Tình trạng mua bán đất ngoài luồng đang rầm rộ tái diễn tại huyện đảo Phú Quốc (Kiên Giang) khiến giá đất “nóng” lên từng ngày...

“Chợ đất” mọc lên khắp nơi

Ông Huỳnh Quang Hưng, Phó chủ tịch UBND H.Phú Quốc, cho hay trong tháng 11.2017, đất trên đảo Phú Quốc bắt đầu sốt giá, mức tăng từ 80 - 90% so với bình thường. Nguyên nhân do nổi lên thông tin Phú Quốc trở thành Đặc khu hành chính - kinh tế, Casino Phú Quốc sắp đưa vào hoạt động… Hầu hết những người đến đây mua đất đến từ TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng.

Theo ghi nhận của PV, việc mua bán đất ngoài luồng phần lớn tập trung tại các quán cà phê thông qua cò mồi, giao dịch qua điện thoại. “Chợ đất” hình thành khắp nơi, mua bán tất cả các loại đất trên đảo như: đất đồi, đất rừng, đất ven biển, đất nền... theo phương thức thuận mua, vừa bán. Những tấm bảng mua - bán đất kèm nội dung “đất chính chủ”, “miễn trung gian”, số điện thoại liên hệ... nhan nhản trên địa bàn từ trung tâm TT.Dương Đông lên Bắc đảo và xuống Nam đảo.

Chủ yếu là mua đi, bán lại

Cùng với đó, giá đất ở đảo Phú Quốc tăng lên từng ngày, thị trường đất đai nóng hơn bao giờ hết và gây sốc đối với người dân ở đảo. Tại TT.Dương Đông, tùy vào tuyến đường, vị trí đất thuận lợi cho việc kinh doanh, xây dựng nhà hàng, khách sạn…được rao bán với giá 50 tỉ đồng/1.000 m². Khu vực Suối Cá, xã Cửa Dương, giá từ 900 triệu đồng/1.000 m² đã tăng lên 2,2 tỉ đồng/1.000 m2; đất vị trí đẹp, mặt tiền tại các xã vùng Bắc đảo như Cửa Dương, Cửa Cạn, Bãi Thơm, Gành Dầu giá 3,5 tỉ đồng/1.000 m² tăng lên 5 - 7 tỉ đồng; địa bàn gần khu vực sân bay, lân cận khu du lịch, bãi tắm ven biển, khu đô thị... từ 8 - 15 tỉ đồng/1.000 m² tùy theo vị trí mặt tiền hay mặt hậu.

Theo nhận định của một lãnh đạo H.Phú Quốc, tình trạng sốt giá đất hiện nay là do người dân đổ xô mua “đón đầu” sự kiện Phú Quốc trở thành đặc khu. Còn mua đất làm gì, ở đâu, giá cả như thế nào... thì ít được người mua quan tâm. Do đất ở Phú Quốc có hạn nên thực chất các cuộc giao dịch là trao đổi đất từ người này sang người khác. Có thửa đất chỉ trong thời gian ngắn đã được mua đi bán lại hơn 10 lần. Cùng với đó, một số chủ đất và “cò đất” lợi dụng tình hình sốt giá đã đẩy giá tăng cao hơn, khiến giá đất tăng vượt ngưỡng giá trị thật gấp hàng chục lần.

Suy tính kỹ trước khi mua

Trong một diễn biến khác, cơn sốt giá đất ở Phú Quốc dẫn đến hệ lụy tranh chấp, thưa kiện diễn ra phức tạp, mất đi tình làng nghĩa xóm, xáo trộn trong thân tộc, họ hàng; tình trạng bao chiếm, xâm chiếm đất trái phép để thu lợi bất hợp pháp gây bất ổn an ninh, trật tự xã hội tại địa phương.

UBND H.Phú Quốc khuyến cáo người mua đất nên bình tĩnh, suy tính trước khi quyết định mua đất, không chạy theo cơn sốt giá và mua với bất cứ giá nào. Vì mua đất theo kiểu ngoài luồng, “tự phát” hiện nay dễ dẫn đến “tiền mất tật mang” do đất đai ở Phú Quốc đã được quy hoạch, không phải nơi nào cũng cho phép xây dựng nhà hàng, khách sạn hay làm điểm du lịch, kinh doanh dịch vụ…

Chính quyền H.Phú Quốc đã và đang triển khai các biện pháp kiềm chế, kiểm soát việc mua bán, sang nhượng đất đai trên địa bàn nhằm bình ổn giá cả, đưa đất trở về đúng giá trị thật của nó. Đồng thời phát hiện, xử lý “cò mồi” thổi “giá ảo” gây náo loạn thị trường, ảnh hưởng bất lợi đến tình hình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, nhất là trong mời gọi thu hút đầu tư; kiên quyết xử lý những đối tượng bao chiếm, xâm chiếm đất trên đảo mua bán bất hợp pháp để thu lợi bất chính.