Giới đầu tư thủ đô đang dành nhiều sự quan tâm đến khu vực dọc mặt đường quốc lộ 32, thuộc địa bàn huyện Hoài Đức khiến giá đất của khu vực này tăng lên nhanh chóng.

Bên cạnh các khu đô thị cao cấp ở nội đô, khu vực ngoại thành cũng thu hút một lượng lớn nhà đầu tư.

Giá đất tăng mạnh, nhà đầu tư hưởng lợi

Tại khu vực cách trung tâm thủ đô khoảng 10 km thuộc địa phận huyện Hoài Đức, nằm dọc quốc lộ 32, mặt đường lớn hoặc gần các khu đô thị mới, nhà đất có xu hướng tăng 30-45%. Các vị trí mặt đường trục chính ghi nhận giá đất trung bình khoảng 55-85 triệu đồng/m2. Đất thổ cư trong làng khoảng 22-35 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Chị Thu Nga (Cầu Giấy, Hà Nội) vừa bán mảnh đất cách đây 2 tuần tại khu vực gần dự án Kim Chung Di Trạch lãi 300 triệu đồng. Chị Nga chia sẻ: “Mình mua mảnh đất nửa năm trước đó, không ngờ đến giữa năm nay giá tăng lên. Rất nhiều người hỏi mua”.

Vừa bán mảnh đất xong, vợ chồng chị Nga mua mảnh đất nền hơn 100 m2 tại mặt đường quốc lộ 32. “Vì tôi xuống tiền ngay trong tháng ngâu nên giá 180 triệu đồng/m2. Vừa qua tháng ngâu 10 ngày giá đã tăng lên 200 triệu đồng/m2. Tôi chưa bán ngay vì còn đợi giá lên nữa”, chị Nga nói.

Đất đấu giá nằm sát cổng khu đô thị mới Kim Chung Di Trạch cũng tăng giá mạnh trong thời gian gần đây. Mới đây, một doanh nghiệp xây dựng lớn đã đấu giá thành công quyền sử dụng đất ở một khu đất diện tích khoảng 1.000 m2 nằm sát cổng khu đô thị, sau đó phân lô bán nền với giá sang tay khoảng 50 triệu đồng/m2 (tại các lô ở vị trí mặt đường nội bộ) và 80-85 triệu đồng/m2 (tại mặt đường quốc lộ 32).

Nguyên nhân khiến giá đất tăng

Nhận định về nguyên nhân tăng giá đất, giới chuyên gia cho rằng thông tin về quy hoạch hạ tầng là một trong những lý do khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm đến khu vực này.

Theo đó, nhiều dự án đường vành đai khép kín khu trung tâm Hà Nội đang được khởi động đầu tư với số vốn lên đến cả tỷ đôla. Đáng chú ý là vành đai 3,5 và cầu Thượng Cát, vành đai 4, trục đường Tây Thăng Long kết nối khu Tây Hồ Tây với huyện Đan Phượng chạy song song quốc lộ 32 hay quốc lộ 70 nối từ Nhổn đến đại lộ Thăng Long chạy qua huyện Hoài Đức đang được triển khai xây dựng, mở rộng đến 4 làn xe…

Song song với các trục đường, tuyến Metro Nhổn - ga Hà Nội có chiều dài 12,5 km với 8 ga trên cao và 4 ga ngầm, dự kiến khai thác thương mại vào năm 2021 sẽ giúp việc lưu thông giữa Đan Phượng và nội thành Hà Nội thuận tiện hơn.


Bên cạnh đó, thông tin về chiến lược phát triển thành phố Hà Nội 5 năm tới với quy hoạch huyện Hoài Đức trở thành quận chậm nhất vào năm 2020 cũng là một trong những nguyên nhân đẩy giá đất khu vực này.

Từ đây, hạ tầng khu vực huyện Hoài Đức và dọc quốc lộ 32 được ưu tiên phát triển mạnh, nhiều cơ quan hành chính, các trường học, đại học đã chuyển về khu vực huyện Hoài Đức.

Cơ sở hạ tầng cải thiện mạnh mẽ tại khu vực phía Tây sẽ tiếp tục giúp duy trì nguồn cầu khả quan tại khu vực này, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư cũng như người mua nhà để ở.