Đà Nẵng giữ nguyên giá đất năm 2011 so với năm 2010 dù thực tế giá đất đã tăng 30%-40% so với đầu năm 2010.
Theo Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Võ Duy Khương, phương án ban hành giá đất năm 2011 đã được HĐND TP thông qua với khung giá giữ nguyên như năm 2010. Nguyên nhân: “Do giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn trong năm 2010 không có biến động nhiều, cơ bản tương ứng với thị trường năm 2009!”.
Có biến động hay không?
Trong khi đó, ông Đàm Quang Việt, Phó Tổng Giám đốc Công ty Đức Mạnh, một nhà đầu tư kinh doanh bất động sản ở Đà Nẵng, cho biết mặt bằng giá đất thị trường ở cả nội lẫn ngoại thành cuối năm 2010 tăng 30%-40% so với đầu năm nhưng sức mua không giảm. Đơn cử giá đất tái định cư ven biển 7-8 triệu tăng lên 15-16 triệu đồng/m2.
Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng Nguyễn Bá Thanh khi phát biểu trước HĐND TP cũng cho biết từ sau đợt thi pháo hoa hồi tháng 3-2010, giá đất ở Đà Nẵng vọt lên 30%-40%. Điều đó cho thấy giá đất Đà Nẵng năm 2010 không phải “không có biến động nhiều”. Mặt bằng giá thị trường năm 2010 cũng không “cơ bản tương ứng với thị trường năm 2009” như UBND TP Đà Nẵng nhận định.
Một lý do khác được UBND TP Đà Nẵng đưa ra là trong năm 2010, TP đã triển khai và còn tiếp tục thực hiện sang năm 2011 các dự án bồi thường giải tỏa trọng điểm. Vì vậy cần ổn định giá bồi thường và giá đất tái định cư để không gây tâm lý xáo trộn.
Giá đất thị trường trên đường Lê Duẩn 90-100 triệu đồng/ m2 nhưng mức giá đất do UBND TP Đà Nẵng ban hành chỉ 25,2 triệu đồng/m2. Ảnh: diaoconline.com |
Cần quy định cơ chế linh hoạt trong xác định giá đất
Cần tách chức năng tính thuế và chức năng xác định giá chuyển nhượng quyền SDĐ thành hai giá riêng biệt. Theo đó, giá đất do nhà nước quy định chỉ áp dụng làm căn cứ tính các loại thuế, thu tiền SDĐ khi nhà nước công nhận quyền SDĐ cho hộ gia đình, cá nhân đang SDĐ và tính giá trị quyền SDĐ khi giao đất không thu tiền SDĐ. Đối với việc giao đất, cho thuê đất mới, bồi thường giải phóng mặt bằng, cần áp dụng theo giá thị trường trên cơ sở đấu giá quyền SDĐ hoặc tính tương đương. Việc áp dụng giá thị trường để bồi thường cho người bị thu hồi đất sẽ góp phần hạn chế đáng kể các khiếu kiện liên quan đến đất đai.
Ông Đặng Ánh, Phó Chánh án TAND TP Đà Nẵng
DiaOcOnline.vn - Theo Pháp Luật TP