Phân khúc căn hộ giá trung bình đã giảm rất nhiều, giá thành đã tiệm cận giá bán nên khó giảm sâu thêm

Cuối năm thường là thời điểm thị trường bất động sản (BĐS) nhộn nhịp. Tuy nhiên, hiện nay do nguồn cung quá lớn, người mua lại muốn giá rẻ hơn nên thị trường vẫn trầm lắng.

Còn phân vân

Chị Phan Hà My, nhà ở quận Phú Nhuận - TPHCM, lưỡng lự vì không biết có nên mua căn hộ chung cư giá 3,8 tỉ đồng tại Phú Mỹ Hưng vào giai đoạn này hay không bởi người bán cứ hối thúc và chị cũng đã đi xem nhiều nơi và chuẩn bị tiền từ một năm nay. Chị cho biết cách đây hơn 2 năm, giá căn hộ này rao hơn 5 tỉ đồng, chị rất thích nhưng không đủ tiền mua.

Một nữ giám đốc doanh nghiệp cũng đang phân vân không biết có nên mua lúc này hay không, bởi so với thời điểm này năm ngoái, giá nhiều phân khúc nhà đã giảm 10%-20%. Một chuyên gia tài chính cho biết giai đoạn này nhiều người có nhu cầu bán nhà để thanh toán nợ cuối năm, nhưng cũng có không ít người muốn có nhà để an cư. Tuy nhiên, người dân có nhu cầu về nhà ở đang muốn thị trường giảm nhiều hơn nữa mới chịu mua. Điều quan trọng bây giờ là phụ thuộc vào chính sách của Nhà nước để làm sao thị trường nhà ở phát triển ổn định và người dân có nhà để ở.

Chọn phân khúc nào?

TS Lê Đăng Doanh cho rằng có thể giá BĐS sẽ giảm thêm một chút, tuy nhiên quan trọng là người mua BĐS với mục đích gì. Đối với doanh nghiệp, nếu nhận thấy cơ hội thuận lợi, họ có thể cân nhắc mua đất để đầu tư phát triển. Còn khách hàng cần mua nhà để ở thì nên chọn nhà ở có phân khúc trung bình trở xuống. Với nhà ở cao cấp, mua để đầu tư thì không nên vì không biết khi nào giá BĐS sẽ tăng.

Một số chuyên gia kinh tế cho rằng giá BĐS hiện nay đã giảm khá nhiều. Nguyên nhân là do trước đây giá BĐS đã bị đẩy lên cao nên khi kinh tế khó khăn giá phải giảm xuống. Tuy nhiên, chưa thể xác định được thị trường BĐS đã đến đáy hay chưa. Hiện ngân hàng vẫn thắt chặt hầu bao, dù muốn vực dậy thị trường BĐS bởi thị trường này liên quan rất lớn đến hệ thống ngân hàng.

TS Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức, cho rằng giá BĐS, đặc biệt là phân khúc căn hộ giá trung bình, đã giảm rất nhiều, giá thành đã tiệm cận giá bán hàng nên khó giảm sâu thêm. Nhà đầu tư không nên chỉ nhìn vào giá bán rẻ hơn một chút để mua vào mà không để ý đến các tiêu chí khác, đặc biệt là đối với các chủ đầu tư không đáng tin cậy. Nếu dự án nào mà chủ đầu tư đã cầm cố hoặc đang bị nợ ngân hàng nhiều, một khi phá sản thì tài sản ưu tiên thuộc về ngân hàng chứ không phải khách hàng.

Thị trường BĐS năm 2012 như thế nào sẽ còn tùy thuộc vào các chính sách ban hành trong thời gian tới. Độ trễ của thị trường vào các chính sách này có thể từ 6 tháng trở lên. Theo TS Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, có thể vào cuối năm 2012 và đầu năm 2013 BĐS mới “tan băng”.

DiaOcOnline.vn - Theo Người Lao Động