Sau một thời gian dài trầm lắng, phân khúc thị trường căn hộ cao cấp đã có sự chuyển dịch tích cực khi lượng giao dịch đã bắt đầu tăng.

Thị trường ấm dần, lượng giao dịch tăng

Cùng với đà hồi phục của nền kinh tế và thị trường bất động sản (BĐS) nói chung sau một thời gian dài trầm lắng, phân khúc thị trường căn hộ cao cấp đã bắt đầu có giao dịch trở lại dẫu không sôi động như thời kỳ hoàng kim.

Điểm qua một số dự án căn hộ cao cấp trên địa bàn Hà Nội như Mandarin Garden, Trung Yên Plaza, Lancaster Núi Trúc, N04 Trần Duy Hưng, Royal City, Time City hay các dự án của Tân Hoàng Minh có thể nhận thấy thời điểm này phân khúc căn hộ cao cấp đang phát đi tín hiệu của những chuyển động tích cực khi có kết quả bán hàng khá tốt.

Đặc biệt là các dự án hội đủ các điều kiện có vị trí thuận tiện, chất lượng công trình an toàn và thẩm mỹ cao cùng các tiện ích khác cùng với chủ đầu tư có uy tín và có chính sách ưu đãi, linh hoạt trong bán hàng.

Từ đầu 2014 đến nay, Vingroup có 2 đợt mở bán dự án Times City và Royal City. Trong đó, đợt mở bán Times City diễn ra khoảng cuối tháng 5 và đợt mở bán Royal City diễn ra vào cuối tháng 6.

Đợt mở bán Times City bắt đầu từ ngày 24/5 đã tạo nên cơn sốt trên thị trường bất động sản khi có gần 600 căn hộ được giao dịch thành công chỉ sau 2 ngày mở bán.

Tương tự, ngay trong tuần đầu mở bán Royal City dành riêng cho cư dân các khu đô thị Vinhomes (từ ngày 26/6/2014), hàng trăm căn hộ Royal City cũng được giao dịch thành công.

Sau 2 đợt mở bán chính thức này, các dự án của Vingroup tiếp tục được phân phối qua các đại lý có uy tín với hàng trăm căn hộ được giao dịch thành công, kể cả trong tháng Ngâu.

Được biết, từ nay tới cuối năm, Vingroup tiếp tục bán căn hộ qua hệ thống đại lý uy tín với nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng như miễn phí dịch vụ 10 năm, tặng 1 suất học bổng toàn phần tại Vinschool, tặng 1 thẻ khám chữa bệnh dành cho 4 người (2 người lớn, 2 trẻ em) tại Bệnh viện quốc tế Vinmec....

Đồng thời, Tập đoàn này sẽ tiếp tục đẩy mạnh việc cấp sổ đỏ cho những khách hàng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và hoàn thiện hồ sơ gửi cơ quan chức năng. Ngoài các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, các đại lý cũng sẽ có những chính sách riêng dành cho khách hàng.

Các chuyên gia cho rằng, hiện nguồn cung ở phân khúc căn hộ giá rẻ, trung bình chỉ chiếm khoảng 1/5  số lượng căn hộ trên thị trường, do đó những khách hàng có nhu cầu thực và thu nhập khá đã tìm đến ngày càng nhiều hơn với các dự án căn hộ cao cấp. Chính điều này làm giao dịch tại phân khúc này tốt hơn trước dù chưa thật sự sôi động.

Dự báo, nguồn cầu căn hộ hạng trung và cao cấp sẽ tiếp tục duy trì đến cuối năm, thời điểm mà thị trường thường sôi động nhất trong năm; có thể giúp thị trường căn hộ diễn biến tốt trong quý 4/2014.

Nhiều dự án mở bán dịp cuối năm

Theo báo cáo của CBRE, trong số 2.550 căn hộ được giao dịch trong quý 3/2014, lượng giao dịch tăng khoảng 30% đối với các dự án trung cấp. Trong khi đó, các dự án bình dân lại có sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước.

Tổng số căn hộ bán trong 9 tháng đầu năm 2014 đạt khoảng 6.550 căn, tăng 66% so với cùng kỳ năm trước.

Cuối năm là thời điểm nhiều khách hàng sẽ lựa chọn mua nhà do đó nhiều chủ đầu tư cũng sẽ đồng loạt mở bán các dự án của mình trong dịp này.

Trong quý IV này, tập đoàn FLC sẽ chào bán hàng loạt sản phẩm bất động sản của 2 dự án chủ lực FLC Garden City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm) với 1.100 căn hộ, 20 nền đất biệt thự và 120 nhà liền kề và FLC Complex 36 Phạm Hùng (Nam Từ Liêm, Hà Nội) với 483 căn hộ.

Ngoài 2 dự án đã được FLC công bố kế hoạch bán hàng trong quý IV/2014, Tập đoàn cũng sẽ mở bán thêm sản phẩm của các dự án khác tại Hà Nội và Thanh Hóa.

Hay Dự án Chung cư cao cấp Hyundai Hillstate tại phường Hà Cầu, quận Hà Đông với quy mô xây dựng 32 tầng, trên 900 căn hộ có diện tích 102-168 m2 cũng đang được chủ đầu tư chào bán với mức giá từ 23 triệu đồng/m2 trở lên.

Chị Tú Uyên, nhân viên phòng bán hàng thuộc chủ đầu tư cho biết: Hiện dự án đã bán được khoảng 500 căn, còn 400 căn hộ đang được mở bán trong quý 4 với hình thức chiết khấu khoảng 9% dành cho khách hàng thanh toán 100%giá trị căn hộ. Giá bán mỗi căn hộ khoảng 2,7 tỷ đồng.

Còn đại diện chủ đầu tư Dự án Green Star (số 234 Phạm Văn Đồng, Hà Nội) cho biết, khách hàng đang có xu hướng lựa chọn các sản phẩm có giá cao hơn và ưa chuộng các dự án có hạ tầng tốt, đã hoặc chuẩn bị hoàn thiện.Trong đợt mở bán trong tháng 7/2014, Green Star đã bán được hơn 300 căn trên tổng số 500 căn hộ của dự án này.

Nguồn cung biệt thự và căn hộ liền kề cũng rất phong phú với 1.130 căn từ 17 dự án đang mở bán trên thị trường sơ cấp và khoảng 28.300 căn trên thị trường thứ cấp. Tuy nhiên lượng giao dịch tại đây vẫn còn trầm lắng.

Đáng chú ý là thị trường đã có được phản hồi tích cực thông qua lượng người tham dự các đợt mở bán và số lượng căn hộ được đặt mua. Chỉ tính riêng trong quý III/2014, số lượng căn hộ giao dịch thành công tăng 8,6% so quý trước và tăng tới 94,8% so với cùng kỳ năm 2013. Giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp cải thiện ở hầu hết các phân khúc, mạnh nhất tại phân khúc căn hộ trung bình.

Những thống kê này là cơ sở để chúng ta tin rằng thị trường BĐS nói chung và phân khúc thị trường căn hộ cao cấp nói riêng đã và đang phát đi những tín hiệu khả quan – những gam màu sáng.