Một loạt tranh chấp chung cư xảy ra gần đây tại Hà Nội khiến giá bán giảm 200-300 triệu đồng mỗi căn và giao dịch trên thị trường chững lại.

Anh Chính, một nhà đầu tư đang cần bán căn hộ tại dự án Home City Trung Kính (Hà Nội) đã mua từ khi dự án bắt đầu triển khai. Tuy nhiên, sau khi nhận bàn giao vào cuối tháng 11, vừa hoàn thiện xong nội thất để chuẩn bị rao bán thì dự án này xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư.

Cư dân phản ánh khi mua nhà của chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn phú - Trung Kính hồi cuối năm 2014, dự án được chào bán thông báo có địa chỉ 177 Trung Kính. Tuy vậy, sau khi được bàn giao và chuyển về sinh sống từ cuối năm 2016, các hộ gia đình lại bị chủ đầu tư bịt lối đi phía Trung Kính, phải đi qua lối đường Nguyễn Chánh mà theo họ là không có địa chỉ rõ ràng. Bên cạnh đó, các bên cũng nảy sinh tranh chấp ở nhiều nội dung khác và hiện chưa tìm được tiếng nói chung.

Sau những thông tin đó, căn hộ tương tự của anh Chính đang được rao bán trên thị trường khoảng 36 triệu đồng mỗi m2, nay rớt xuống chỉ còn 33 triệu đồng. Thậm chí, sau cuộc biểu tình khá ồn ào của cư dân vào cuối tuần trước, môi giới ép anh giảm xuống 32 triệu đồng mỗi m2 thì may ra mới có người mua. Điều đó cũng đồng nghĩa căn hộ hơn 70m2 của anh bị giảm giá khoảng 200-300 triệu đồng so với trước.

Không chỉ giá giảm, theo một số đơn vị môi giới, thanh khoản tại dự án cũng chững lại. Những khách hàng trước đó quan tâm đến dự án cũng dừng tiến hành giao dịch, chờ diễn biến mới của vụ tranh chấp.  "Giá giảm nên tôi dự định sẽ chưa bán ngay, trước mắt có thể chuyển hướng cho thuê", anh Chính cho hay.

Tại dự án Parkview Residence Dương Nội do Công ty cổ phần Tập đoàn Thế kỷ - CEN Group làm chủ đầu tư, sau khi bàn giao cách đây không lâu, giữa cư dân và chủ đầu tư cũng xảy ra tranh chấp liên quan đến cách đo đạc diện tích căn hộ, việc hoàn thiện các dịch vụ, tiện ích trong tòa nhà... Cuối tuần trước, cư dân và chủ đầu tư đã làm việc kéo dài tới 12 tiếng để ngồi cùng nhau làm rõ các vấn đề nói trên, song 2 bên cũng không tìm được tiếng nói chung.

Tranh chấp đã khiến giá bán căn hộ tại dự án giảm khoảng 1-2 triệu đồng so với trước đó. Anh Nguyên - một nhà đầu tư cho biết, sau khi nhận bàn giao đã rao bán căn hộ. Một khách hàng đã chốt giá và dự định sẽ xem ngày đặt cọc mua. Tuy nhiên, ngay sau đó xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư, bên mua từ chối đặt cọc, đồng thời ép anh Nguyên giảm giá bán căn hộ xuống một triệu đồng mỗi m2 so với mức đã thỏa thuận trước đó. Bên bán không đồng ý mức giá mới nên giao dịch bất thành.

Sau đó, nhà đầu tư này cũng rao bán căn hộ thông qua một số đơn vị môi giới thì bị ép giá. “Họ cho biết, dự án đang có tranh chấp thì nhiều khách hàng e ngại, bên bán sẽ bất lợi trong việc đàm phán giá”, anh Nguyên cho hay.

Cuối tuần trước, ở giai đoạn đỉnh điểm căng thẳng giữa 2 bên, trao đổi với VnExpress, một môi giới cho biết, giá bán tại dự án này có những căn nếu muốn bán được có thể phải giảm tới 2 triệu đồng một m2.

Tại một số dự án khác xảy ra tranh chấp gần đây như Tràng An Complex (Cầu Giấy), chung cư Thăng Long Garden và Skylight (Minh Khai, Hai Bà Trưng)... liên quan đến phần diện tích chung, riêng, phí bảo trì..., giá bán cũng có xu hướng giảm từ 1-2 triệu đồng mỗi m2, số lượng giao dịch chững lại.

Giám đốc một sàn bất động sản lớn tại Hà Nội thừa nhận những khó khăn trong giao dịch ở những dự án đang có tranh chấp. Bản thân ông, từ khi tham gia bán bất động sản dự án cũng nhiều lần “méo mặt” vì khách hàng dừng giao dịch do xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư.

“Đó cũng là điều dễ hiểu nhưng không dễ thuyết phục họ, kể cả trong trường hợp giá bán có giảm. Thông thường, phải đến khi nào các vấn đề tranh chấp trong dự án được giải quyết thì giao dịch mới dễ dàng trở lại”, ông cho hay.