Tin tưởng thị trường sẽ phục hồi vào cuối năm 2009, các doanh nghiệp bất động sản đang lên chiến lược đón đầu thời cơ.
Sau nhiều tháng liền hầu như "đóng băng",
từ đầu tháng 12 đến nay, nhiều sản phẩm
nhà đất giá rẻ như căn hộ, đất nền dự án
đã được giao dịch trở lại. Một chuyên gia đánh
giá: "Lãi suất ngân hàng giảm đã góp phần kích
thích thị trường bất động sản". Nhiều doanh
nghiệp cũng kỳ vọng vào tương lai phát triển
của thị trường bất động sản trong năm 2009.
Không thể không đầu tư
Đảm nhận khâu phân phối nên đất tại các
dự án khu dân cư Rạch Bắp (Bình Dương), khu
dân cư Lan Anh (do Công ty Trách nhiệm Hữu
hạn Lan Anh làm chủ đầu tư tại thị xã Bà Rịa,
tĩnh Bà Rịa - Vũng Tàu) và khu dân cư phường
10 (do Tổng Công ty Phát triển Dịch vụ Du
lịch Vũng Tàu làm chủ đầu tư tại thành phố
Vùng Tàu), từ đầu tháng 12 đến nay, Công ty
Năm Ngôi Sao Việt đã bán ra khoảng gần 200
nền đất giá rẻ, khoảng 300 triệu đồng mỗi nền.
Ông Nguyễn Ngọc Dương, Chủ tịch Hội đồng
Quản trị Công ty Năm Ngôi Sao Việt, cho biết: "Hiện chúng tôi chưa vội triển khai dự án mà
tập trung vào mảng môi giới, dù mãi lực đối với
các sản phẩm nhà đất giá rẻ hiện nay đã tăng
trở lại".
Ông Dương cũng nhận định, giá nhà đất đang
giảm mạnh, nhiều dự án đã giảm xuống sát đáy
(tức gần bằng với giá thành) nên đã kích thích
người mua. Lãi suất ngân hàng giảm xuống còn
từ 12-14%/năm cũng khiến cho người mua an
tâm đầu tư hoặc vay để mua nhà đất. Ông phân
tích: "Chứng khoán và vàng biến động thất
thường, lãi suất tiền gửi tiết kiệm giảm khiến
cho bất động sản trở thành kênh đầu tư phù
hợp. Tuy nhiên, đối với bất động sản có giá trị
lớn nhiều người vẫn còn rất e dè. Do vậy, phân
khúc nhà đất giá rẻ đang là tâm điểm thu hút
nhiều người hiện nay".
Một số dự án đất nền giá rẻ ở Bình Dương
đang đón nhận một lượng lớn khách hàng từ
TP.HCM đến mua. Ông Lương Trí Thìn, Tổng
Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Xanh, cho biết:
"Các văn phòng môi giới của Đất Xanh tại Bình
Dương đang kinh doanh khá tốt. Mỗi tuần,
1 văn phòng ở thị xã Thủ Dầu Một hoặc Mỹ
Phước làm thủ tục giao dịch cho khoảng 15-
20 trường hợp mua đất nền tại khu đô thị Mỹ
Phước".
Ông Thìn cũng cho biết, giá mỗi lô đất
nền 300 m2 tại Mỹ Phước vào thời điểm sốt giá
cuối 2007, đầu 2008 được giao dịch từ 1,1-1,2 tỉ
đồng/lô nhưng hiện nay đã giảm xuống còn 380
triệu đồng/lô, tức chỉ còn 1/3. Giá này, theo ông
Thìn, là đã sát đáy, vì giá thành mà Công ty
Đầu tư Phát triển Công nghiệp Becamex IDC
đầu tư làm hạ tầng trên mỗi lô cũng đã là 320-
350 triệu đồng. Chính điều này đã thu hút ngày
càng nhiều khách hàng.
Ông Dương, Công ty Năm Ngôi Sao Việt,
phân tích: "Tại Mỹ Phước, trước đây Becamex
bán ra một căn nhà 1 trệt 2 lầu với giá 2,2 tỉ
đồng, nhưng nay đã giảm xuống còn 1,5 tỉ đồng. Với căn nhà có diện tích nền
5x25m và cấu trúc như vậy
thì chủ đầu tư lời rất ít. Nhưng
Becamex vẫn dùng phương
thức này để giữ khách hàng và
tăng mãi lực giao dịch và cách
làm này rất hiệu quả".
Với dự án khu căn hộ Phú Mỹ
(Q 7, TP.HCM), ông Đặng Hồng
Anh, Chủ tịch Hội đồng Quản
trị Công ty Cổ phần Địa ốc Sài
Gòn Thương Tín (Sacomreal),
cho biết, Sacomreal đã huy động
được 750 tỉ đồng từ trái phiếu để
triển khai dự án. "Sau hội nghị
lấy ý kiến khách hàng vào tháng
11 vừa qua, hầu hết khách hàng
mua trái phiếu đều hưởng ứng
dự án Phú Mỹ và cam kết sẽ
ủng hộ dự án đến cùng. Ngoài
ra, do Sacomreal cũng chủ động
giảm giá bán căn hộ từ thấp
nhất là 24 triệu đồng/m2 xuống
còn 18 triệu đồng/m2 nhưng vẫn
giữ nguyên thiết kế và trang bị
nội thất cho các căn hộ trong dự
án nên nhiều khách hàng đều bảo lưu trái phiếu
để mua căn hộ Phú Mỹ", ông nói.DO
Từ những dấu hiệu thay đổi của thị trường,
Tiến sĩ Nguyễn Đăng Sơn, Phó Viện trưởng
Viện Nghiên cứu Phát triển Hạ tầng TP.HCM,
cho rằng: "Giá đất giảm mạnh trong thời gian
qua không chỉ là cơ hội cho các nhà đầu tư mà
còn là cơ hội cho nhiều người dân có nhu cầu
mua đất xây nhà. Hiện nay, chương trình nhà ở
cho người có thu nhập thấp tại TP.HCM và các
tỉnh lân cận vẫn đang được thực hiện rất chậm.
Vì vậy các loại dự án đất nền có giá 1-2 triệu
đồng/m2 hoặc căn hộ có giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn hút hàng cung là điều dễ hiểu".
2009: Giao dịch tăng nhưng không có sốt!
Ông Lê Hùng, Giám đốc Công ty Cổ phần Bất
động sản Hoàng Anh Gia Lai (HAGL Land),
cho biết: “HAGL Land đang hoàn thiện 2 dự
án Hoàng Anh Gia Lai 2 và Hoàng Anh Gia Lai
3 tại Q.7. Các dự án căn hộ đang hoàn thiện đã
bắt đầu có giao dịch trở lại. Nhưng các dự án
đang triển khai xây dựng phần móng hoặc đang
xây lên 2-3 tầng thì vẫn ít có giao dịch". HAGL
Land cũng đang gấp rút triển khai các dự án
căn hộ Hoàng Anh River View ở Thảo Điền
(Q 2) và Phú Hoàng Anh (Q.7).
Ông Hùng tiết
lộ: "Sau nhiều lần tiếp thị ở các nước Đông Âu,
dự án căn hộ cao cấp Hoàng Anh River View
đã có một số Việt kiều đặt mua và 70% số căn
hộ đã được bán. Còn dự án Phú Hoàng Anh (do
HAGL Land hợp tác với Công ty Cổ phần Địa
ốc Phú Long đầu tư, trong đó HAGL Land góp
70% vốn) đã xây xong phần móng giai đoạn 1
gồm 5 block cũng đã bán được hơn 100 căn. Tốc
độ này hơi chậm nhưng tôi tin qua năm 2009
giao dịch sẽ khả quan hơn".
Khi được hỏi HAGL
Land chuẩn bị gì cho
năm 2009, ông Hùng
nói ngắn gọn: "Năm
tới, chúng tôi sẽ triển
khai 3 dự án căn hộ
dành cho người có thu
nhập trung bình với
giá 13-15 triệu đồng/m2. Đó là các dự án
An Tiến (huyện Nhà
Bè) 996 căn, Giai
Việt (Q.8) 500 căn và
Hoàng Anh - Incomex
(Q 7) 400 căn". Theo
ông Hùng, phân khúc
căn hộ giá trung bình
là một chiến lược của
HAGL Land và chỉ
hướng đến khách hàng
với mức giá như vậy
mới có thể đạt dược
lượng giao dịch cao.
Từ góc độ của một
Chủ đầu tư, đồng thời
là một nhà nghiên cứu thị trường, Tiến sĩ Trần Minh Hoàng,
Tổng Giám đốc Công ty Vinaland, nhận định:
“Năm 2009, thị trường bất động sản sẻ ổn định
hơn và mãi lực sẽ tăng so với năm 2008, nhưng
sẽ không sốt như năm 2007". Ông Hoàng cho
biết: "Vinaland đang tận dụng thời điểm này để
hoàn thành thủ tục pháp lý cho dự án khu căn
hộ Vinaland Tower với quy mô khoảng 1.000
căn hộ, diện tích sàn xây dựng 100.000 m2. Khi
sức mua trên thị trường tăng trở lại, chúng tôi
sẽ khởi công, hy vọng là trong năm 2009".
Ông Dương, Công ty Năm Ngôi Sao Việt, dự
báo: "Từ tháng 6/2009 trở đi, khi các nhà đầu
tư thứ cấp hoặc khách hàng có nhu cầu mua
nhà để ở đã có thời gian tích luỹ vốn liếng, các
kênh đầu tư trên thị trường bất động sản lúc
này cũng đa dạng, nhà đầu tư sẽ chọn lựa kỹ
càng hơn khi mua. Vì vậy, doanh nghiệp bất
động sản phải chăm chút nhiều hơn cho dự án
của mình để cạnh tranh với các dự án do công
ty nước ngoài thực hiện. Tôi nghĩ đến cuối năm
2009 thị trường bất động sản sẻ khởi sắc trở lại,
ổn định hơn và sản phẩm bất động sản sẽ trở về
đúng giá trị thực hơn". DiaOcOnline
Đó là nhận định của các nhà đầu tư. Còn ở
góc độ chính sách, ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết
thêm: "Doanh nghiệp bất động sản đang đứng
trước 2 khó khăn. Thứ nhất, dù lãi suất ngân
hàng đã giảm nhưng việc thẩm định cho vay
đối với các dự án bất động sản rất khắt khe và
nguồn vốn vay trung, dài hạn chưa nhiều. Thứ
hai là sức mua trên thi trường giảm khiến cho
nhiều doanh nghiệp bị chôn vốn khá nhiều.
Nếu có chính sách sớm tháo gỡ 2 vấn đề này thì
năm 2009 thị trường bất động sản mới có khả
năng hồi phục và phát triển ổn định trở lại".
DiaOcOnline.vn - Theo Nhịp Cầu Đầu Tư