Nhiều chuyên gia quy hoạch lo ngại, việc cho phép các doanh nghiệp xây dựng, chia nhỏ căn hộ 25m2 sẽ phá vỡ quy hoạch đô thị chung ở các đô thị lớn đông dân cư hiện nay. Đồng thời, cho rằng các cơ quan nhà nước không nên “chạy theo” ý muốn của nhà đầu tư mà phải biết nhìn xa trông rộng.

TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội quy hoạch phát triển đô thị Hà Nội cho rằng, với diện tích căn hộ chỉ có 25 m2 là quá nhỏ. Hiện nay diện tích bình quân nhà ở là 21 m2/người, mục tiêu đến 2030 là 30 m2/người. Vì vậy, việc mở căn hộ 25 m2 là không phù hợp, không khả thi.

“Về pháp lý Luật nhà ở chưa cho phép. Chúng ta đừng nguỵ biện rằng căn hộ 25 là bố trí cho người độc thân. Rất hiếm trường hợp ở độc thân lâu dài mà họ chỉ ở một thời gian ngắn rồi có gia đình, và đã gia đình tiếp tục phát triển”, ông Nghiêm nhấn mạnh.

Theo ông Nghiêm, nếu trong trường hợp bất khả kháng cần có căn hộ 25 m2 căn hộ cần phải đáp ứng các điều kiện, xác định rất rõ đối tượng mua nhà để khống chế, tỷ lệ căn hộ không phá vỡ mục tiêu phát triển đô thị của thành phố. Vị này cũng cho rằng, trong thời gian qua, nhiều khu vực trên địa bàn Hà Nội đang phải “đối đầu” với hiện tượng phát triển những khu chung cư mi ni, vì thế việc cho phép các nhà đầu tư xây và chia nhỏ căn hộ thương mại 25m2 là điều phải nhân cân nhắc kỹ lưỡng.

Vị này phân tích, các tòa nhà chung cư mi ni lúc ra đời người ta cho rằng nó đáp ứng nhu cầu của nhiều người nhưng thực tế nó lại đang gây nhiều khó khăn cho việc quản lý cho khu vực dân cư xung quanh. 

Đồng tình với quan điểm của ông Nghiêm, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản lo ngại việc xây căn hộ 25 m2 sẽ phát sinh thêm nhiều vấn đề liên quan đến cơ sở hạ tầng, đặc biệt nếu xây dựng tại các khu vực trung tâm, vùng lõi tại các đô thị lớn như TP Hà Nội và TP.HCM khi mật độ dân số ở đó khá cao.

Đồng thời, việc quản lý sao cho các khu này luôn gọn gàng, sạch sẽ không nhếch nhác, trở thành khu ổ chuột. Nếu làm không tốt, căn hộ 25 m2 sẽ để lại hậu quả khó khắc phục cho xã hội.

“Chúng ta đang phát triển mạnh các khu đô thị mới, việc cho phép xây căn hộ 25 m2 có thể làm hình thành những khu nhà ổ chuột trong tương lai bởi loại nhà này chỉ thích hợp cho thuê. Chủ đầu tư dẫn lý do xây nhà cho người độc thân, song trên thực tế sẽ chẳng cơ quan nào quản lý được liệu chỉ có một hay nhiều người sống trong căn hộ này. Cũng chẳng ai đoan chắc người độc thân này sau đó sẽ không lấy vợ, sinh con và tiếp tục sinh sống tại đây. Nếu không quản lý được thì nguy cơ “ổ chuột” trên cao gần như là chắc chắn”, một vị chuyên gia nhận định.

Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, khi cấp phép các công trình nhà cao tầng thì căn cứ vào chỉ tiêu quy hoạch, các tiêu chuẩn xây dựng về mật độ dư cư, mật độ xây dựng của từng khu vực.

“Theo đó, những khu vực đã có mật độ dân số tập trung cao thì khó có thể cho phép xây dựng loại căn hộ 25 m2. Với thực trạng như ở TP.Hà Nội hiện nay, căn hộ 25 m2 chỉ có thể xây dựng ở ngoài đường Vành đai 3, thậm chí số lượng ra sao cũng còn tùy khu vực. Còn trong nội đô, vùng lõi e rằng khó có thể xây căn hộ nhỏ vì mật độ dân số đã khá cao, trong khi chúng ta đang chủ trương giãn dân  ra các khu ngoại ô, các thành phố vệ tinh”, vị cán bộ nói.