Nhiều người xuất thân từ ở thuê, thấy được nhu cầu thị trường và nghĩ ra sáng kiến, thuê luôn nguyên căn, vừa ở vừa cho thuê lại. Thấy ngon ăn, họ mở rộng dịch vụ. Long – 32 tuổi, chuyên kinh doanh phòng trọ cho thuê là một điển hình. Long cho biết, từ kinh doanh phòng trọ bình dân, nay Long đã phát triển lên kinh doanh các phòng trọ cao cấp.

Không đợi đến các chuyên gia phân tích, chỉ cần nhìn con số trung bình cứ sau năm năm, dân số TP.HCM tăng cơ học 1 triệu người (chưa kể lượng sinh viên các tỉnh đang theo học ở thành phố, người lao động nghèo từ tỉnh đến không đăng ký), là đủ thấy nhu cầu thuê nhà trọ tăng cao hàng năm.

Sống khoẻ

Từ hơn năm qua, Long chuyên đi săn những căn nhà cao tầng, rộng rãi và nằm ở những vị trí tương đối sang trọng như khu Bàu Cát, khu K300 (quận Tân Bình) hay khu Gò Dầu, Tân Sơn Nhì (quận Tân Phú) để thuê. Sau khi thuê và ký hợp đồng với chủ nhà ít nhất là năm năm, Long liền cho đội quân sửa nhà – vốn là anh em trong nhà hoặc cùng xóm ngoài quê – tiến hành sửa chữa, ngăn phòng và lên mạng, ra báo Mua Bán đăng thông tin cho thuê nhà trọ “hạng sang giá hợp túi tiền”.

Theo đó, chỉ với một căn nhà một trệt ba lầu với tổng diện tích sử dụng khoảng 380m2 ở khu Hoàng Hoa Thám, Long đã có trong tay 32 phòng trọ hạng sang cho thuê với giá thấp nhất 2,5 triệu đồng/tháng, cao nhất 4 triệu đồng/tháng (do có nhà vệ sinh trong phòng). “Một tháng tiền thuê nhà thu được tầm 80 triệu, trong khi tiền thuê nguyên căn mỗi tháng em chỉ mất 45 triệu. Trừ tất cả các khoản, mỗi tháng cũng bỏ túi hơn 20 triệu”, Long chia sẻ.

Các khoản mà Long phải chi phí là tiền trà nước cho mấy vị quản lý khu phố, cán bộ kiểm tra tạm trú, tạm vắng, cán bộ thuế… Theo Long, nếu không có các khoản này thì chỉ riêng căn nhà “xẻ thịt” cho thuê này Long đã kiếm 35 triệu đồng tiền chênh lệch, chưa kể mấy khoản lặt vặt từ tiền điện, tiền nước vì giá cao.

“Các phòng trọ cao cấp không xảy ra cảnh phòng trống; khách thì luôn là các “cô nàng” có tiền từ các tiệm hớt tóc, mátxa, hay những sinh viên gia đình khá giả nên chuyện tiền bạc luôn sòng phẳng, không kỳ kèo. Nghề này giờ sống khoẻ”, Long chia sẻ.

Chính vì sống khoẻ mà hiện tại chỉ riêng gia đình và bạn bè Long đã có tổng cộng bốn người xuất thân từ giáo viên, thợ mộc, chuyển hẳn sang thành những ông chủ nhà trọ cho thuê ở khu vực Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp. “Nói thật nhờ anh Long truyền nghề mà hai năm qua cuộc sống gia đình em đã thay đổi hẳn. Từ chỗ ở thuê trong căn phòng trọ ọp ẹp, mưa thì dột, nắng thì nóng kinh khủng, em đã chuyển sang căn phòng máy lạnh chạy ầm ầm, ngay ở đầu hồi căn nhà hai tầng ngăn phòng cho thuê của mình, mà mỗi tháng còn dư ra tầm chục triệu lo cho con”, Hữu, em họ Long – vốn là thợ mộc mới chuyển nghề cho thuê phòng trọ hạng sang chưa đầy năm, tâm sự.

Phải… “có nghề”

Nghe kể thì thấy ngon ăn, nhưng theo Long, nhìn thì thấy vậy nhưng tay ngang vào là lật gọng ngay. Theo Long, ít nhất hai thằng bạn mình đã phải ôm đồ bán xới về quê vì đeo đuổi nghề kinh doanh phòng trọ. “Làm nghề này không có trong tay đội quân sai vặt từ thợ máy lạnh, điện, nước, hồ thì coi như cầm chắc cái kết… lỗ vốn”, Long nói.

Bởi theo Long, việc duy tu, bảo dưỡng các phòng trọ cũng mất rất nhiều thời gian và chi phí. Nếu không có đội quân chuyên các chuyện lặt vặt trên thì chủ nhà trọ chỉ còn nước đưa đầu cho thợ máy lạnh, thợ điện, thợ nước… chém ngọt. Và các khoản chi phí này nếu tính theo giá thuê thợ bên ngoài thì đã chiếm đứt phần lời ở mỗi căn nhà “xẻ thịt” ra cho thuê phòng trọ.

Nếu chỉ có vậy thôi thì cũng chưa đến nỗi phải bán xới, đổ nợ. Những người bị đổ nợ vì nghề này theo Long, nguyên nhân chính, là không biết “quan hệ” với các anh ở địa phương khu vực. “Chống đối, không biết điều thì không có cửa sống ở nghề này”, Long khẳng định.

Có thể do biết “quan hệ” nên nhìn vào các ngôi nhà Long thuê để cắt ra làm phòng trọ thiếu hầu hết các thiết bị phòng cháy, vốn dĩ phải có để bảo đảm an toàn cháy nổ. Đặc biệt, có lẽ nhờ “quan hệ” mà chuyện đăng ký tạm trú, tạm vắng cho những cư dân trong ngôi nhà trọ của Long cũng không được xem trọng. Bởi trong tổng số hơn 60 người sống trong ngôi nhà trọ của Long, có tới hơn phân nửa khi hỏi đến đều nói chưa đăng ký, đang chờ giấy tờ để làm thủ tục tạm trú. Việc lơ là hay chậm trễ trong thủ tục tạm trú tạm vắng tiềm ẩn nguy cơ về an ninh trật tự trong loại hình dịch vụ đang ăn nên làm ra này.