Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số bất động sản (SPPI) quý 4/2012. Theo đó chỉ số giá tại Hà Nội thời điểm Q4/2012 đạt ở mức 114,7, giảm -4,6 điểm so với quý trước. Nhìn chung, chỉ số giá theo quý đã giảm xấp xỉ 28% sau khi đạt đỉnh ở mức 138,7 vào Q2/2011.

Biểu đồ 1: Chỉ số giá nhà ở và tỷ lệ tồn kho

Tuy nhiên, giá trung bình toàn thị trường (bao gồm cả các dự án mới) giảm ở mức thấp hơn, 22% trong cùng giai đoạn. Việc giảm giá của thị trường chủ yếu do các dự án mới gia nhập thị trường có mức giá thấp hơn là do các dự án đang bán giảm trực tiếp giá bán.

Chỉ số văn phòng chuyển động theo xu hướng tăng dần từ năm 2006 và đạt đỉnh vào giữa năm 2008; nguyên nhân một phần do quy mô thị trường nhỏ và lượng dự án mới gia nhập thị trường ít. Từ Q2/2008, chỉ số văn phòng giảm dần liên tục thể hiện việc thị trường khá nhạy với việc gia nhập thị trường của các dự án mới. Trong Q4/2012, chỉ số văn phòng đạt 60 điểm, giảm -1,6 điểm so với quý trước và -5,4 điểm so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại khu vực trung tâm thành phố (CBD), chỉ số văn phòng đạt 81 điểm trong Q4/ 2012, cao hơn 135% so với khu vực ngoài trung tâm. Savills dự đoán rằng khoảng cách giữa chỉ số văn phòng tại khu vực CBD và ngoài CBD sẽ tiếp tục tăng trong 2 năm tới do nguồn cung tương lai hạn chế tại khu vực CBD.

Biểu đồ 2: Chỉ số văn phòng theo quý