Dự án Center Point Cầu Giấy đang bị vướng vào câu chuyện thuế đất khi các đề xuất từ chủ đầu tư và Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội chưa được Sở Tài chính Hà Nội chấp thuận.

Xin giảm hơn 7 tỷ đồng thuế đất

Center Point Cầu Giấy là dự án nhà ở chung cư, dịch vụ thương mại và khách sạn được triển khai tại số 110 Cầu Giấy (quận Cầu Giấy, Hà Nội - khu đất thuộc Khách sạn Cầu Giấy cũ), do Liên danh Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội - Công ty Hacinco và Công ty TNHH MTV Đầu tư thương mại Sao Mai làm chủ đầu tư.

Theo Quyết định số 216/QĐ-UBND ngày 11/1/2017 của UBND TP. Hà Nội, tổng số tiền mà chủ đầu tư phải nộp là hơn 144 tỷ đồng. Số tiền này được phê duyệt trên cơ sở tính toán diện tích sàn xây dựng và diện tích sàn kinh doanh theo hồ sơ thỏa thuận phương án kiến trúc được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội chấp thuận.

Tuy nhiên, do yêu cầu kỹ thuật nên thiết kế cơ sở của dự án phải giảm bớt diện tích sàn kinh doanh so với phương án kiến trúc được phê duyệt trước đó. Phía chủ đầu tư đã có văn bản đề nghị Trung tâm Nghiên cứu và Tư vấn xây dựng - Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) xác nhận nội dung trên (giảm diện tích sàn kinh doanh) để làm cơ sở cho việc đề xuất giảm số tiền thuế đất phải nộp.

Trước đề xuất này, Cục Quản lý hoạt động xây dựng đã có Văn bản 1811/CCRC-HCTH ngày 11/8/2017 trả lời: “Cơ bản thống nhất với nội dung hồ sơ bản vẽ đã được đóng dấu xác nhận theo kết quả thẩm tra và văn bản thẩm định thiết kế kỹ thuật nêu trên”.

Sau đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã đề xuất phương án thu tiền sử dụng đất mới cho dự án, giảm hơn 7,28 tỷ đồng (do giảm diện tích sàn kinh doanh). Sở cũng đề nghị xử lý số tiền chênh theo quy định tại điểm 1.2, khoản 1, Điều 10, Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính.

Cụ thể, trường hợp do yêu cầu quản lý, Nhà nước điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết làm giảm hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao công trình) dẫn đến giảm tiền sử dụng đất thì tổ chức kinh tế được hoàn trả tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau điều chỉnh tại cùng thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch.

Chưa được chấp thuận

Trước đề xuất trên, mới đây, Sở Tài chính Hà Nội đã có Công văn số 6663/STC-QLG gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, trong đó khẳng định, Văn bản số 1811/CCRC-HCTH của Cục Quản lý hoạt động xây dựng chưa đủ cơ sở pháp lý để xem xét đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường (giảm 7.283.642.827 đồng tiền thuế đất cho chủ đầu tư); đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với chủ đầu tư rà soát, bổ sung pháp lý làm rõ cơ sở áp dụng điểm 1.2, khoản 1, Điều 10, Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính.

Ngoài ra, về cơ sở xác định tiền thuê đất trả tiền 1 lần đối với 2.233 m2 đất xây dựng tầng hầm mở rộng, Sở Tài chính cũng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường làm rõ cách tính tiền thuê đất và nêu quan điểm của Sở về vấn đề này.

Trước đó, trong các tờ trình, Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất giá đất làm cơ sở xác định đơn giá thuê đất cho phần tầng hầm mở rộng của cả khối chung cư và khối khách sạn tính theo giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

Trong khi theo quy định hiện hành, giá đất để tính tiền thuê đất đối với phần tầng hầm mở rộng phục vụ nhu cầu để xe của khối nhà chung cư tính theo giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; giá đất để tính tiền thuê đất đối với phần tầng hầm mở rộng phục vụ nhu cầu để xe của khối khách sạn tính theo giá đất thương mại dịch vụ.

Trao đổi với phóng viên Đầu tư Bất động sản về vấn đề này, ông Lê Tuấn Định, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết: “Sau khi có điều chỉnh về việc giảm diện tích kinh doanh của Dự án Center Point, để đưa ra mức đóng thuế chính xác thì phải thuê đơn vị tư vấn, phát hành giá độc lập. Sau khi phía tư vấn làm xong thì Sở sẽ thẩm định lại mới có thể đưa ra thông tin chính thức về sự việc này. Chúng tôi sẽ sớm có thông tin phản hồi theo quy định”.