Đề án nhà ở xã hội (NƠXH) TP Cần Thơ giai đoạn 2008-2010, định hướng đến năm 2020 đã được phê duyệt vào cuối tháng 9-2008. Trung tuần tháng 12 vừa rồi, thành phố đã chính thức khởi động những bước đầu tiên để chuẩn bị triển khai xây dựng những dự án thí điểm vào đầu năm 2009. Dự án này được kỳ vọng là cơ hội để nhiều người an cư lạc nghiệp...

Mời gọi đầu tư…

Theo đánh giá của Sở Xây dựng TP Cần Thơ, toàn thành phố hiện có hơn 16.500 người chưa có nhà ở (thuộc diện được xét thuê, thuê mua NƠXH) với tổng nhu cầu cần khoảng 15.158 căn hộ. Còn đối tượng được thuê, thuê mua (được xét cho thuê mua phải thanh toán ngay 20% giá trị căn nhà được thuê mua) NƠXH bao gồm: cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước; công nhân làm việc tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu công nghệ cao; cán bộ, công chức phải trả lại nhà ở công vụ... theo quy định tại Điều 61 của Luật Nhà ở.

Điều kiện, đối tượng được thuê, thuê mua NƠXH được quy định cụ thể trong Điều 24, Nghị định số 90/2006/NĐ-CP, gồm: chưa có sở hữu nhà ở và chưa được thuê hoặc thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 5m2 sàn/người; có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng là nhà ở tạm, hư hỏng hoặc dột nát; có mức thu nhập bình quân hàng tháng của hộ gia đình không vượt quá 5 lần tổng số tiền thuê NƠXH phải trả hàng tháng đối với căn hộ có diện tích tối đa là 60 m2 sàn và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê phải trả đối với căn hộ có diện tích tối thiểu là 30 m2 sàn, tính theo mức giá thuê do UBND thành phố quy định...

Tuy nhiên, vấn đề thành phố quan tâm hiện nay là làm sao thu hút được các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực NƠXH? Theo đề xuất của Sở Xây dựng, để kêu gọi đầu tư NƠXH và các khu đô thị tái định cư được sự ủng hộ của các doanh nghiệp, thì tỷ lệ giao đất ở đối với nhà đầu tư (NĐT) trên địa bàn quận Ninh Kiều là 70% cho Nhà nước và 30% cho NĐT; các quận, huyện còn lại tỷ lệ này là 50% - 50%. Đồng thời, khi tham gia NĐT sẽ phải ứng tiền trước để Nhà nước đứng ra bồi thường giải phóng mặt bằng hoàn chỉnh, rồi giao lại cho NĐT triển khai xây dựng...

Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thanh Sơn chia sẻ: “Thật sự mà nói, không một NĐT nào lại đầu tư “không công” cho bất cứ một dự án nào, nếu có thì sau đó Nhà nước cũng phải giao cho họ một dự án tốt hơn, lợi nhuận cao hơn để họ khai thác bù đắp lại. Chính vì vậy, về chính sách kêu gọi đầu tư NƠXH, thành phố sẽ tiếp tục xem xét, lấy ý kiến thêm của các ngành để khi NĐT tham gia đầu tư NƠXH cũng như các dự án tái định cư đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, NĐT và người sử dụng NƠXH...”.

Và những dự án thí điểm

Năm 2009 thành phố sẽ khởi động những dự án NƠXH đầu tiên tại khu TĐC Hưng Phú (trên phần đất của Công ty Phát triển và Kinh doanh nhà Cần Thơ đầu tư) với diện tích gần 14.000m2 (gồm 2 block nhà 5 tầng) và dự án khu TĐC và nhà ở công nhân 11,2 ha do Công ty Hạ tầng khu công nghiệp Cần Thơ đầu tư.

Để khởi động cho đề án này, UBND thành phố đã thống nhất chủ trương giao cho Sở Xây dựng thành phố đầu tư thí điểm ngay trong năm 2008 gồm 2 block nhà chung cư tại khu Nam Cần Thơ trên phần đất của Công ty Phát triển & Kinh doanh nhà Cần Thơ với diện tích gần 14.000m2. Theo dự kiến, 2 khu này sẽ có khoảng 530 căn hộ (60m2/căn), tổng vốn đầu tư trên 100 tỉ đồng và hoàn thành vào năm 2010. Còn Công ty Hạ tầng khu công nghiệp Cần Thơ sẽ đầu tư một số block nhà cho công nhân thuê và sau đó sẽ triển khai tiếp các công trình NƠXH...

Ông Phạm Văn Nhơn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, cho biết: Từ nay đến năm 2010, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu đề xuất UBND thành phố những vị trí đất ở nhiều nơi thuộc quỹ đất công hay 10% đất ở các dự án khu dân cư để tiếp tục triển khai thêm những dự án mới...

Đề án “Phát triển NƠXH TP Cần Thơ” đặt mục tiêu phải xây dựng 60.000 căn hộ cho người có thu nhập thấp từ nay đến năm 2020. Trong đó, quận Ninh Kiều khoảng 8.000 căn hộ, quận Cái Răng 16.000 căn, quận Bình Thủy 16.000 căn, quận Ô Môn 12.000 căn và Thốt Nốt 8.000 (gồm 120 ha đất). Tổng vốn đầu tư toàn bộ chương trình nhà ở này dự kiến trên 12.600 tỉ đồng thông qua “Quỹ phát triển nhà ở”, huy động vốn từ nhiều nguồn như: tiền thu từ việc bán, cho thuê, thuê mua quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, trích từ 30%-50% tiền sử dụng đất các dự án phát triển nhà ở thương mại và các dự án khu đô thị mới trên địa bàn, ngân sách địa phương hỗ trợ hàng năm...

Tuy nhiên, khi đặt vấn đề về kêu gọi đầu tư xây dựng NƠXH, một doanh nghiệp kinh doanh trong ngành địa ốc có chi nhánh ở TP Cần Thơ, cho rằng: Để thu hút các doanh nghiệp tham gia chương trình, thành phố nên miễn thu tiền sử dụng đất, miễn thuế VAT và thậm chí thuế thu nhập doanh nghiệp cũng chỉ thu ở mức tượng trưng. Thành phố nên kiểm soát giá đầu ra của doanh nghiệp sao cho mức lợi nhuận đủ sức hấp dẫn doanh nghiệp, nhưng đồng thời không tạo gánh nặng cho đối tượng thụ hưởng (người mua nhà). Đối với người mua nhà, cũng có hình thức hỗ trợ lãi suất theo nhiều mức khác nhau tùy vào mức thu nhập. Nhưng thời gian hỗ trợ lãi suất không nên kéo dài quá, nhằm khuyến khích người mua nhà trả nợ dứt điểm trong thời gian ngắn...

Một ý kiến khác, cho rằng: Để triển khai chương trình NƠXH có hiệu quả, thành phố phải dành quỹ đất cho quỹ nhà ở này. Nếu để doanh nghiệp đi xin đất cả năm mới xây được dự án thì làm sao kích cầu được? Ngoài ra, thành phố cần có chương trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ NƠXH. Và cũng cần có một tổ chức đứng ra chăm lo việc này để giúp địa phương tìm lời giải có lợi nhất cho bài toán NƠXH và nhà ở cho người có thu nhập thấp...

DiaOcOnline.vn - Theo Bộ TN - MT