Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoRea) vừa kiến nghị Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM cho xây căn hộ nhỏ, diện tích 30m2. Động thái này nhằm giải quyết tình trạng “khủng hoảng thừa” căn hộ.

Đây là một trong rất nhiều kiến nghị của HoRea đến các cơ quan thẩm quyền nhằm cứu thị trường địa ốc, giảm khó khăn cho các doanh nghiệp.

Trên dưới 500 triệu đồng/căn hộ

Theo HoRea, hiện đối với nhà ở thương mại, Luật Nhà ở qui định: các doanh nghiệp chỉ được xây dựng tối thiểu 45m2/căn và chỉ có nhà ở xã hội mới được xây dựng loại căn hộ 30m2. Tuy nhiên đối tượng mua nhà ở xã hội bị giới hạn bởi một số đối tượng nhất định như cán bộ công chức, lực lượng vũ trang, người thu nhập thấp nằm trong chuẩn qui định…Người thu nhập trung bình, thu nhập thấp không thuộc diện qui định trên nên không được mua.

HoRea nhận định rằng nhu cầu của người dân đối với căn hộ 30m2, giá bán trên dưới 500 triệu đồng rất lớn, trong khi thị trường không có nhiều sản phẩm để người dân chọn lựa. Vì vậy rất nhiều người đang đang phải ở trong các căn nhà, phòng trọ “ổ chuột”, diện tích từ 15-20m2.

Nếu được cho phép, các doanh nghiệp sẽ xây dựng căn hộ khép kín (có nhà vệ sinh riêng), diện tích tối thiểu 30m2 để bán cho người thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Việc này sẽ giúp người dân sở hữu căn hộ phù hợp với túi tiền của mình, còn Nhà nước thực hiện được mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội, giải tỏa dần nhà, phòng trọ “ổ chuột”. Qua thăm dò, loại căn hộ 30-40m2 dành cho hai người đã được thị trường chấp nhận, phù hợp với khả năng của đa số người dân.

Chia nhỏ căn hộ

Trước đây, đã có doanh nghiệp kinh doanh địa ốc tại TP.HCM xin Bộ Xây dựng và UBND TP xây căn hộ 20m2 nhưng xung quanh đề xuất này còn ý kiến khác nhau: Bộ Xây dựng có vẻ thuận nhưng UBND TP kiên quyết không đồng ý vì cho rằng căn hộ quá nhỏ sẽ biến thành “ổ chuột” trên cao. Lần đề xuất này HoRea căn cứ vào qui định căn hộ 30m2 đối với nhà ở xã hội để xin xây nhà ở thương mại.

Theo HoRea, do vừa qua các doanh nghiệp đầu tư quá nhiều vào loại căn hộ trên dưới 100m2, giá bán cao, dẫn đến “khủng hoảng thừa”: người có tiền thì không cần còn người cần nhà thì không mua nổi, dẫn đến tồn đọng hàng chục ngàn căn hộ trên cả nước. Do vậy đề xuất của HoRea nếu được các cơ quan chức năng chấp thuận không chỉ làm phong phú thêm sản phẩm địa ốc mà còn có thể giải quyết hàng chục ngàn căn hộ đang tồn đọng, giúp doanh nghiệp giảm bớt khó khăn.

Ví dụ căn hộ có diện tích 70m2 hiện nay giá khoảng 1-1,5 tỷ đồng/căn. Mức giá này người thu nhập khó có khả năng mua được. Nhưng nếu chia nhỏ ra thành hai căn hộ, mỗi căn sẽ có giá bán khoảng 500-700 triệu đồng/căn, dễ chấp nhận hơn.

Thử làm một bài toán, nếu hàng chục ngàn căn hộ được chia nhỏ như vậy thì thị trường địa ốc sẽ có cả trăm ngàn căn hộ nhỏ. Bên cạnh đó, thị trường sẽ có thêm nhiều sản phẩm từ các dự án triển khai mới, đáp ứng phần nào nhu cầu của người thu nhập thấp về nhà ở.

Vấn đề ở chỗ: chia nhỏ căn hộ nhưng phải đảm bảo các tiêu chuẩn qui định, không làm căn hộ kém chất lượng hơn. Và quan trọng hơn là giá cả phải thật sự phù hợp, tương đương với chất lượng căn hộ. Nếu lợi dụng việc chia nhỏ căn hộ để thu hút sự quan tâm của khách hàng, sau đó đẩy giá bán lên, thành “căn hộ cho người thu nhập thấp mà giá không thấp” thì e sẽ khó thu hút người mua.