Giới đầu cơ đang mừng rỡ vì thông tin người nước ngoài có thể được mua căn hộ tại Việt Nam. Nhiều căn hộ cao cấp đã được "ghìm hàng" để chờ cơ hội này. Liệu có xảy ra một cơn sốt căn hộ như năm 2007?

Theo phân tích của một nhà đầu tư căn hộ tại TP.HCM, dự thảo nghị quyết mới "thu hẹp thì ít, mở rộng thì nhiều" cho đối tượng người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam. Chính vì vậy, nhu cầu về những căn hộ thực sự cao cấp có thể sẽ tăng khi dự thảo này được phê duyệt chính thức. "Giá thuê nhà ở TP.HCM ngày càng cao. Tiền thuê nhà vài năm là đủ để mua cả căn hộ nên nếu được quyền mua, sẽ rất nhiều người nước ngoài chọn cách mua căn hộ hơn là đi thuê" - người này nói.

Một nhà đầu tư sở hữu căn hộ tại dự án The Manor cho biết, chị đã rao bán căn hộ của mình cả tháng nay, nhưng ngay sau khi có thông tin người nước ngoài sắp được mua căn hộ tại Việt Nam, chị đã chính thức ngưng lại. "Nếu thực sự người nước ngoài được quyền mua căn hộ tại Việt Nam, họ sẽ chọn những dự án cao cấp và gần trung tâm TP.HCM. Như vậy, giá chắc chắn sẽ tăng" - chị quả quyết.

Người nước ngoài có
thể chỉ được mua căn
hộ chung cư - Ảnh: T.Q.H

Rải rác ở các dự án cao cấp tại TP.HCM đã có tình trạng "găm" căn hộ để chờ cơ hội này dù rất nhiều người trong số đó thậm chí chưa biết thực hư thế nào, chỉ nghe đồn thổi.

Ủng hộ việc mở rộng đối tượng người nước ngoài được mua căn hộ tại Việt Nam nhưng ông Lê Hoàng Châu, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM cũng cho rằng, việc cho phép (nếu có) đối tượng người nước ngoài được mua căn hộ tại Việt Nam sẽ phát sinh nhu cầu tăng thêm về căn hộ chất lượng cao và khả năng giới đầu cơ đẩy lên cơn sốt là có thể xảy ra. Tuy nhiên, ông Châu cho rằng, với hàng loạt chính sách tín dụng về BĐS thì việc chống đầu cơ BĐS sẽ có hiệu quả.

"Trong luật có ghi cá nhân kinh doanh BĐS phải đăng ký, có vốn pháp định nhưng do chưa có hướng dẫn cho cá nhân kinh doanh BĐS khiến tình trạng đầu cơ ngày càng lan rộng. Chính vì vậy, để chống đầu cơ nên khuyến khích và tạo điều kiện cho nhà đầu tư kinh doanh nhưng phải đăng ký kinh doanh và nộp thuế đầy đủ. Như vậy, các nhà đầu cơ chính là các nhà đầu tư thứ cấp và từ đó hạn chế được nạn đầu cơ" - ông Châu nói.

Còn nhớ năm 2007 khi có thông tin Việt kiều và người nước ngoài được phép mua nhà và căn hộ tại Việt Nam, giới đầu cơ đã lợi dụng để đẩy lên cơn sốt cục bộ hồi giữa năm ngoái. Vì vậy, theo giới chuyên gia, để giảm thiểu khả năng tạo nên cơn sốt từ việc mở rộng thêm đối tượng người nước ngoài được mua căn hộ tại Việt Nam, các chính sách của Nhà nước như giao dịch qua sàn BĐS, đánh thuế BĐS... cần sớm hoàn thiện.

Theo Thanh Niên