Ngoại trừ phân khúc nhà ở giá thấp ấm hơn vì nhu cầu tăng cao, thì các phân khúc bất động sản khác như nhà ở cao cấp, mặt bằng bán lẻ, khách sạn vẫn tiếp tục đi qua một năm không mấy sáng sủa.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đánh giá như vậy khi nhìn nhận lại thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013.

Nhà giá thấp: Cung hạn chế là rào cản để thị trường nóng

Năm qua, các dự án thuộc khu vực phía Tây, giá dưới 20tr/m2 tập trung nhiều sự quan tâm của khách hàng và giao dịch cũng khá nhất. Đơn cử một số dự án nổi bật như Rainbow Linh Đàm, Spring Home, Kim Văn Kim Lũ, CT2 Trung Văn, 250 Minh Khai, CT6 Đặng Xá...đã có lượng giao dịch tương đối tốt.

Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa thể khởi sắc do thiếu nguồn cung căn hộ vừa và nhỏ. Những dự án có giá tiền và diện tích hợp ý người mua thì lại không phù hợp về vị trí, quá xa khu trung tâm hoặc tiến độ không đảm bảo.

Thanh khoản thị trường thấp tại nhiều phân khúc

Năm qua, căn hộ cao cấp tiếp tục là phân khúc khó khăn nhất trên thị trường Hà Nội. Đa số các dự án đều phải giảm giá, thậm chí cắt lỗ từ 300 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/căn.

Vào nửa cuối năm, cùng với việc giảm giá, cắt lỗ, những chiến lược bán hàng hỗ trợ tài chính cho người mua của một số chủ dự án khiến tình hình giao dịch đã được cải thiện hơn.

Dù vẫn trong xu hướng giảm giá nhưng tốc độ giảm của thị trường bất động sản cho thuê trong năm 2013 đã chững lại. Giá thuê gần như không có nhiều biến động. Tuy nhiên, do nguồn cung vẫn tiếp tục tăng trong khi nhu cầu thuê thấp khiến cho tình hình giao dịch vẫn rất ảm đạm.

Hiệp hội bất động sản cho rằng, căn hộ cho thuê cũng ảm đạm không kém, nhất là vào dịp cuối năm. Nguyên nhân do nhiều khách nước ngoài trả phòng về nước, nhiều người về quê nghỉ ngơi… trong khi các gia đình thuê nhà ở lâu dài chiếm số lượng rất nhỏ.

Phân khúc trung tâm thương mại có sự gia tăng về nguồn cung nhưng diện tích sàn trống vẫn còn nhiều và nhu cầu thuê sụt giảm. Tp.HCM nhờ có nhiều nhà đầu tư bán lẻ nước ngoài nên tình hình giao dịch tốt hơn hẳn Hà Nội.