Ông Hoàng Hải, cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, nhận định thị trường bất động sản chưa thực sự hồi phục, một số chủ đầu tư có nhà nhưng chưa sẵn sàng mở bán do e ngại thị trường chưa tốt ảnh hưởng đến kết quả bán hàng.

Thị trường bất động sản quý 1-2023 nhiều khó khăn nhưng chủ đầu tư tiếp tục "ôm hàng" chờ tăng giá - Ảnh: B.NGỌC

Số dự án nhà ở cấp phép mới giảm sâu

Nhận định về thị trường bất động sản tại cuộc họp báo thường kỳ quý 1-2023 do Bộ Xây dựng tổ chức mới đây, ông Hải cho hay thị trường đã bớt khó khăn, nhiều chủ đầu tư không còn tâm lý chờ giải cứu mà từng bước tìm cách tháo gỡ vướng mắc cho các dự án.

Bối cảnh thị trường khó khăn, nhưng nhiều chủ đầu tư có nhà lại chưa sẵn sàng bán, nói cách khác là đang "ôm hàng" đang cho thấy biểu hiện bất thường của thị trường. Giá nhà đang phần nào bị các chủ dự án chi phối.

Về nguồn cung thị trường, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản khẳng định đang ngày càng đa dạng, xuất hiện sản phẩm, loại hình bất động sản mới, phù hợp với xu thế vừa ở, vừa chăm sóc sức khỏe tại nhà.

Theo ông Hải, trong quý 1 năm nay nguồn cung bất động sản tiếp tục giảm sâu, cả nước có 14 dự án hoàn thành xây dựng, với 5.909 căn nhà, so với quý 1-2022 số lượng dự án hoàn thành quý 1 năm nay bằng khoảng 63,64%.

Tương tự, số dự án nhà ở đang triển khai quý 1-2023 đạt 698 dự án với 398.592 căn, bằng khoảng 57,4%.

Số dự án được cấp phép mới là 17 dự án với 7.187 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng khoảng 43,59%.

Số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 52 dự án, với 23.690 căn, số lượng dự án bằng khoảng 92,86%.

Cũng theo ông Hải, qua số liệu tổng hợp từ các địa phương báo cáo về bộ cho thấy nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý 1-2023 vẫn còn hạn chế và có xu hướng giảm so với quý 4-2022.

Bên cạnh đó, trong quý 1 năm nay cả nước ghi nhận khoảng 106.401 giao dịch nhà ở, đất nền thành công, bằng 61,2% so với quý 1-2022.

Giá chung cư giằng co, nhiều nơi giảm

Theo Bộ Xây dựng, phân khúc căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.

Tuy nhiên, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp ở thành phố lớn.

Về giá bán, phân khúc chung cư và đất nền có xu hướng điều chỉnh khác nhau trong quý 1-2023.

Trong khi giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM và một số địa phương có xu hướng giằng co, chỗ giảm, chỗ tăng giá thì phân khúc đất nền lại có xu hướng giảm giá rất rõ ràng.

Tại Hà Nội, một số dự án có mức độ biến động tăng giá trong quý như: Vinhomes Metropolis tăng khoảng 3,5% (lên mức 99,1 triệu đồng/m2), Lạc Hồng Westlake tăng khoảng 3,6% (lên mức 36,1 triệu đồng/m2), Mandarin Garden 2 tăng khoảng 4,1% (lên mức 43,9 triệu đồng/m2).

Một số dự án có mức độ biến động giảm giá trong quý nổi bật như: Home City giảm khoảng 5,6% (xuống mức 44,6 triệu đồng/m2), South Tower giảm khoảng 6,1% (xuống mức 26,2 triệu đồng/m2), Eco Dream giảm khoảng 5,3% (xuống mức 34,1 triệu đồng/m2).

Trong khi ở TP.HCM, một số dự án có biến động tăng giá trong quý như: Dự án Cosmo City tăng khoảng 3,8% (lên mức 47,3 triệu đồng/m2), Hưng Vượng 2 (quận 7) tăng khoảng 4,0% (lên mức 34,8 triệu đồng/m2).

Nhưng một số dự án lại ghi nhận giảm giá trong quý như: The Grand Manhattan giảm khoảng 4,4% (xuống mức 163,6 triệu đồng/m2), The Western Capital giảm khoảng 3,8% (xuống mức 36,1 triệu đồng/m2).

Nhà và đất theo xu hướng giảm

Đối với nhà ở riêng lẻ và đất, theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch trong quý 1-2023 có xu hướng giảm từ 3,5-7% so với quý trước, trong đó giá đất nền giảm nhiều ở các địa phương Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa. Giá đất nền tại các dự án hiện hữu cũng giảm khoảng 4,5-8% so với quý trước, giảm nhiều ở các địa phương Đồng Nai, Khánh Hòa, Đà Nẵng, TP.HCM.

Theo Bộ Xây dựng, phân khúc biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương hầu như có xu hướng giảm giá và ít có giao dịch do giá đã quá cao và niềm tin của khách hàng vẫn còn thấp, chi phí lãi vay cao.
 

DiaOcOnline.vn – Theo Tuổi trẻ