Sau 2 năm triển khai nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn, đến nay thị trường bất động sản đã đi qua khủng hoảng, tiếp tục chuyển biến tích cực.

Đánh giá về thị trường bất động sản tại Hội nghị tổng kết năm 2014 của Bộ Xây dựng sáng 16/1, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, cho biết thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực là do các giải pháp tháo gỡ khó khăn đang phát huy hiệu quả.

Sự lệch pha cung –cầu trên thị trường là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến những khó khăn cho thị trường BĐS thời gian qua. Vì thế, Bộ Xây dựngđã tích cực chủ động đề xuất, tập trung cùng với các Bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp thực hiện đồng bộ các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội và đã đạt được những kết quả quan trọng; thị trường bất động sản tiếp tục chuyển biến tích cực.

Nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã chủ động thay đổi chiến lược như chuyển mạnh sang phát triển nhà ở xã hội; chia nhỏ căn hộ, sử dụng vật liệu hoàn thiện trong nước để giảm giá thành; hỗ trợ cho người mua nhà bằng nhiều hình thức...

“Từ cuối 2013 thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi. Trong năm 2014, thị trường tiếp tục đà phục hồi tích cực. Lượng giao dịch  thành công trong năm 2014 tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nói.

Theo báo cáo tổng kết 2014 của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch năm 2014 tại Hà Nội đạt khoảng 11.450 giao dịch thành công (tăng gấp hơn 2 lần so với năm 2013), tại TP.HCM có khoảng 10.350 giao dịch thành công (tăng khoảng 30% so với năm 2013).

Tính thanh khoản của thị trường tăng cao nhờ  vào nhu cầu mua nhà ở thực của người dân tăng do giá bất động sản trong năm qua đã xuống mức thấp nhất trong vòng 6 năm qua. Theo Bộ Xây dựng, nhiều dự án đã giảm sâu khoảng trên 30% so với giai đoạn 2011, trong năm 2014 đã ổn định trở lại và không giảm tiếp. Đặc biệt, tại Hà Nội, một số dự án có vị trí tốt, đã hoàn thành hoặc sắp đưa vào sử dụng giá có xu hướng tăng.

Giao dịch tốt đã làm giảm đáng kể lượng tồn kho. Tính đến ngày 15/12/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 73.889 tỷ đồng, giảm 20.569 tỷ đồng (giảm 21,8%) so với tháng 12/2013 và giảm 54.659 tỷ đồng (giảm 42,52%) so với đầu kỳ báo cáo vào Quý I/2011.

Trong đó, tính riêng Hà Nội tồn kho bất động sản giảm gần 17% trong khoảng 1 năm qua, còn tại Tp.HCM giảm khoảng gần 10%. Tuy nhiên, so với đầu năm 2013 thì lượng tồn kho BĐS tại Hà Nội đến thời điểm này giảm khoảng 36,7% và khoảng 45% tại Tp.HCM.

Trong năm 2014, dư nợ tín dụng cũng đạt mức tăng trưởng cao nhất trong vài năm vừa qua. Tính đến 31/10/2014, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 299.020 tỷ đồng tăng 14,08% so với 31/12/2013.

Cũng theo Bộ Xây dựng, cho đến nay đã có 60 dự án nhà thương mại đăng ký chuyển sang nhà xã hội (quy mô 38.897 căn), và đã có 74 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (giảm diện tích) cho phù hợp hơn với nhu cầu thị trường.

Để tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết năm 2015 sẽ tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà xã hội, đây là hướng đi chủ yếu để kích cầu thị trường. Tiếp tục rà soát, phân loại, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa các dự án BĐS; đẩy mạnh tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích trung bình và nhỏ, giá bán thấp; tích cực hỗ trợ doanh nghiệp, người dân được tiếp cận gói hỗ trợ tín dụng nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng.

Với việc ấm lên của thị trường bất động sản đã kéo theo cả ngành xây dựng cũng khởi sắc hơn. Giá trị sản xuất ngành Xây dựng năm 2014 theo giá hiện hành ước đạt 849 nghìn tỷ đồng, bao gồm: khu vực Nhà nước đạt 84,3 nghìn tỷ đồng (giảm 8,9% so với 2013), chiếm 9,9%; khu vực ngoài Nhà nước đạt 709,9 nghìn tỷ đồng (tăng 10,3% so với 2013), chiếm 83,6%; khu vực có vốn đầu tư nước ngoài đạt 54,8 nghìn tỷ đồng (tăng 62,3% so với 2013), chiếm 6,5%.