Sau một thời gian dài rớt giá, hiện phân khúc nhà biệt thự chững lại, thanh khoản rất kém do giá trị lớn.

Để sở hữu một căn biệt thự rộng 200-300 m2 tại Hà Nội, ít nhất khách hàng cũng phải chi trả cả chục tỷ đồng. Trong bối cảnh nguồn tiền khan hiếm, để tìm được khách hàng mua biệt thự giá trị lớn là vô cùng khó khăn.

Anh Minh Chính (nhà đầu tư ) cho biết, anh đang rao bán ngôi biệt thự 3 tầng rộng 250 m2 tại khu đô thị mới Mỹ Đình 1, thời điểm năm 2011 giá trị ngôi nhà hơn 30 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá bán hiện tại giảm 22 tỷ đồng mà vẫn không có người mua.

“Trong lúc này, chào bán biệt thự rất khó do giá trị quá lớn, lúc này tiền mặt khan hiếm vì vậy ít người có đủ tiềm lực tài chính để mua trừ khi chủ nhà phải chấp nhận bán thật rẻ mới hi vọng có khách mua. Tuy nhiên, bán rẻ quá thì tôi lại không muốn vì tiếc” anh Chính cho biết.

Theo chị Nguyễn Minh Hạnh, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam, giá nhà biệt thự tại các khu đô thị mới hình thành và các khu đã ở lâu giảm 30-40%, tuy nhiên những biệt thự có giá trị cả chục tỷ đồng, tỷ lệ giao dịch thành công rất thấp. Thời điểm này, chỉ có những người mua nhà để ở mới “xuống tiền”, còn nhà đầu tư không mặn mà. Một khách hàng của chị Hạnh đang rao bán một căn biệt thự tại Resco Cổ Nhuế có diện tích 250m2 xây thô 3,5 tầng, đầy đủ gara, sân vườn với mức giá 85 triệu đồng/m2. So với thời điểm trước thì mức giá này đã giảm rất nhiều. Tuy nhiên mặc dù rao bán lâu nhưng vẫn chưa gặp được khách hàng nào hỏi mua.

Trong báo cáo thị trường của các đơn vị nghiên cứu, cùng với sự sụt giảm chung của thị trường, giá nhà biệt thự liền kề có xu hướng tiếp tục giảm trên khắp các quận huyện ở Hà Nội.

Tham khảo trên các trang mua bán bất động sản lớn, quận Tây Hồ mặt bằng giá biệt thự vào khoảng 130-150 triệu đồng/m2. Cụ thể, biệt thự khu Vườn Đào có giá 120-135 triệu đồng/m2, biệt thự khu đô thị mới Ciputra có giá 130-150 triệu đồng/m2.

Tại quận Từ Liêm, giá biệt thự khu Mỹ Đình II hiện giao dịch quanh mức 110-120 triệu đồng/m2, biệt thự khu Mỹ Đình Sông Đà giá 150-165 triệu đồng/m2.

Một trong những quận có số lượng biệt thự chào bán nhiều quận Cầu Giấy với mức giá trung bình 150-160 triệu đồng/m2. Cụ thể, biệt thự khu đô thị Trung Hòa –Nhân Chính giá 180-200 triệu đồng/m2, biệt thự khu đô thị Nam Trung Yên chào bán giá 170 -210 triệu đồng/m2....

Tại quận Hà Đông, giá bán biệt thự tại các dự án đô thị mới có phần thấp hơn nhiều và chỉ giao động khoảng 50-60 triệu đồng/m2. Cụ thể như khu Geleximco Lê Trọng còn 38 -40 triệu đồng/m2, biệt thự tại dự án khu đô thị Dương Nội 40-45 triệu đồng/m2, tương tự khu đô thị mới An Hưng giá biệt thự khoảng 40-42 triệu đồng/m2.