Những căn biệt thự, nhà liền kề có giá từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng được xây dựng ồ ạt tại nhiều khu vực ở Hà Nội rồi lại bỏ hoang. Ngoài lý do hạ tầng chưa đồng bộ, không ít bất động sản này là “hàng” do các nhà đầu tư găm giữ.

Giảm giá, hoang lạnh và… ế!

Trong vai người mua nhà, phóng viên được một “cò” nhà đất tên Long dẫn đi xem một vòng khu nhà ở Tổng cục V. Theo “cò” Long, dự án này được quy hoạch chi tiết 1/500, rộng 23,5 ha, chủ đầu tư Cty CP HTG. Dự án có vị trí khá thuận lợi khi nằm cuối đường Chiến Thắng tiếp giáp với khu đô thị (KĐT) Văn Quán (Hà Đông), đồng thời nằm trên trục đại lộ Chu Văn An đang thi công với mặt cắt 53,5m nối ra đường vành đai 3. Trong tương lai, dự án này còn được thừa hưởng nhiều dịch vụ giải trí, môi trường sống vào loại tốt nhất ở Hà Nội của khu dự án The Manor Central Park và công viên doanh nhân Chu Văn An do Cty CP Bitexco làm chủ đầu tư.

“Năm 2013, nhiều đại gia tìm tới khu này đầu cơ mỗi người vài căn để dành chờ thị trường. Lúc đấy, căn liền kề diện tích 60-80m2 được bán với giá 40-60 triệu đồng/m2. Hiện tại, giá rao bán các căn liền kề xây thô 4 tầng chỉ dưới 4 tỷ đồng”, “cò” Long cho biết. Theo “cò” Long, đến nay chỉ có khoảng 20% số hộ hoàn thiện về ở.

Theo ghi nhận của phóng viên, nhiều ngôi biệt thự bị bỏ hoang xuống cấp, rác rưởi vứt đầy trong khuôn viên, cỏ mọc um tùm, leo lên cả trên bờ rào. Một số biệt thự, nhà liền kề được chủ nhà xây bịt kín cổng và các lối ra vào bằng gạch hoặc đóng ván gỗ… Lác đác có 2-3 căn nhà liền kề đang được công nhân gia cố trát, hoàn thiện.

Theo khảo sát của phóng viên, khu vực tập trung nhiều biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang nhất là Khu nhà ở Tổng cục V và các KĐT mới: Cầu Bươu ở huyện Thanh Trì; Kim Chung – Di Trạch, Lideco (huyện Hoài Đức) và Văn Phú (Hà Đông). Một “cò” nhà đất ở KĐT Lideco cho biết, có những căn chính chủ ở đây đang được rao bán với giá chỉ còn 16-18 triệu đồng/m2 (trước đây giá 25 triệu đồng/m2) mà vẫn… ế!

Nguyên nhân, theo người dân sinh sống ở đây, hệ thống hạ tầng giao thông nối trục đường Nguyễn Trãi, Nguyễn Xiển vào khu vực này chưa hoàn thiện. Chỉ có 1 đường đi chính từ Nguyễn Trãi vào Chiến Thắng (Văn Quán) để vào khu nhà tổng cục V, song phía cuối đường lại bị thắt, gây lo ngại tắc đường nghiêm trọng giờ cao điểm. Lượng người sống ở đây còn thưa thớt, khu vui chơi giải trí hay dịch vụ (siêu thị, trung tâm thương mại) chưa được đầu tư. Hệ thống đèn cao áp chưa đồng bộ khiến ban ngày vốn đã vắng vẻ, đêm về càng hoang lạnh.

Cách đó không xa, hàng loạt biệt thự, nhà liền kề tại KĐT mới Cầu Bươu do Công ty CP Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội (Hanhud) làm chủ đầu tư cũng bỏ hoang cả chục năm nay. Nhiều chủ biệt thự đang rao bán với giá chỉ còn 35 triệu đồng/m2 (giảm khoảng 5-10 triệu đồng/m2) so với trước.

Còn tại khu vực xung quanh trục đường Lê Trọng Tấn (huyện Hoài Đức), nhiều căn biệt thự, nhà liền kề của các chủ đầu tư như Geleximco, Thiên đường Bảo Sơn, Hoa Phượng hiện giảm giá bán chỉ còn 24-25 triệu đồng/m2.

Giải mã

Ông Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc Cty CP bất động sản Hải Phát phân tích: Cách đây khoảng 5-10 năm, giới đầu cơ vào phân khúc biệt thự, nhà liền kề được chia làm 2 nhóm: một nhóm đầu tư chờ thời cơ bán kiếm lời (chiếm khoảng 30%); nhóm còn lại đầu tư để tích trữ tài sản, dành cho con cái sau này hoặc để về hưu ở, cho thuê thu lợi nhuận (chiếm 70%). Sau đó, thị trường bất động sản đi xuống, giá nhà đất giảm nên các nhà đầu tư không muốn bán.

“Ngày trước, các chủ đầu tư làm phân khúc này chủ yếu tập trung vào sản phẩm nhà ở, không chú trọng đến việc cung cấp các tiện ích sống như không gian cảnh quan, khu vui chơi, trung tâm thương mại… Hiện nay, nhiều khu đô thị mới mọc lên với đầy đủ tiện ích, không gian xanh khiến cho giao dịch mua bán tốt hơn các KĐT cũ”- ông Giang nói.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam  chỉ ra, hiện phân khúc biệt thự, nhà liền kề chia thành 2 dạng: Một dạng chưa hoàn thành hạ tầng (điện - đường - trường - trạm) khiến khách hàng không thể về ở; Dạng còn lại là đã đủ hạ tầng rồi nhưng chưa có các tiện ích, kết nối với người dân xung quanh (trung tâm thương mại, khu vui chơi…). Khách mua nhà dạng này chủ yếu để về ở dịp cuối tuần hoặc về hưu mới ở hẳn. Do đó, dẫn tới tình trạng “vườn không, nhà trống”.

“Phần lớn, người ta mua được căn biệt thự phải mất vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng nhưng vì hạ tầng chưa đồng bộ nên họ chưa về ở được chứ chẳng ai muốn để không như vậy. Nhiều người lại chờ thị trường nóng lên mới bán để kiếm lời” - ông Thanh cho biết.

Trước thực trạng này, một cán bộ Sở Xây dựng kiến nghị, để giải quyết triệt để bài toán tránh lãng phí đất đai tại các dự án biệt thự, nhà liền kề đang bỏ hoang lâu nay, Nhà nước cần đứng ra giải quyết theo hướng đầu tư hạ tầng hoặc có chính sách quyết liệt để tránh lãng phí đất đai.
 

Bất động sản Hà Nội ổn định, TP HCM tăng

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản tháng 11 duy trì ổn định, giá bán tăng nhẹ tại một số dự án. Cũng theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản tại Hà Nội khá ổn định, chỉ có phân khúc đất nền ven đô tăng nhẹ 10-15% so với đầu năm 2015. Trong khi giá bất động sản tại TPHCM biến động mạnh, chung cư bình dân diện tích nhỏ, nguồn cung hạn chế, giá bán tăng 1-2%.

Tính đến ngày 21/11, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 31.842 tỷ đồng, giảm 19.000 tỷ đồng so với tháng 12/2015; giảm 867 tỷ đồng so với tháng 10/2016.