Nhiều ý kiến tích cực về xu hướng vận động của thị trường BĐS năm 2016 đã được phát đi tại hội thảo “Dự báo xu hướng thị trường BĐS 2016” mới diễn ra tại Hà Nội. Đại diện giới lãnh đạo, quản lý cao cấp và chuyên gia đầu ngành (BĐS, tín dụng) đều dự cảm về tương lai tiếp tục chuyển biến khả quan của địa ốc.
Lần lượt, các thông số về dư nợ, cán cân cung - cầu, yếu tố ngoại cảnh (hiệp định, giá trị ngoại tệ…) lẫn chính sách điều hành vĩ mô, sở tại được trình bày nhằm minh chứng cho bức tranh BĐS tương lai vừa chuyên nghiệp vừa minh bạch.
Nội sinh tươi tắn
Về thực trạng thị trường, Gs.Ts Đặng Hùng Võ cho rằng năm 2016, thị trường vẫn chuyển biến theo hướng tích cực. Dấu hiệu phát triển tích cực của thị trường nhà ở thể hiện ở các điểm: tổng dư nợ tín dụng BĐS năm 2015 lên đến 342.000 tỷ đồng, trong đó phân khúc nhà ở chiếm đến 39%; lượng tồn kho giảm mạnh trên từng phân khúc, đặc biệt tại Hà Nội và Tp.HCM.
Tuy nhiên, để khắc phục các nhược điểm của thị trường BĐS, vẫn cần có sự nỗ lực của cơ quan nhà nước, như đa dạng hóa sản phẩm, bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường BĐS; giảm lãi suất, “cởi trói” cho các dự án BĐS thế chấp ở ngân hàng nước ngoài để vay vốn.
Điểm lại những mặt “được” và “chưa được” của BĐS Việt Nam giai đoạn 2008 - 2012, ông Đặng Hùng Võ khẳng định thị trường BĐS mang đặc trưng của các nước có nền kinh tế chuyển đổi, tác động vào địa ốc rất mạnh. Cụ thể, do cơ chế bao cấp giá trị đất đai không có và chuyển sang cơ chế thị trường nên giá đất không phụ thuộc vào chính sách.
Hệ quả là gặp “bỡ ngỡ” về giá đất, giá BĐS. Đã có lúc, giá BĐS Việt Nam ngang ngửa giá tại Băng Cốc (Thái Lan) hay Manila (Philippin). Tuy nhiên, theo Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, đầu năm 2013, khi nhà quản lý bàn soạn triển khai các gói cứu trợ thị trường BĐS, ít người nghĩ năm 2015 đã đạt được những kết quả tốt như hiện nay.
Năm 2015 ghi nhận rất nhiều biểu hiện tích cực về chỉ số giao dịch: Mỗi tháng trung bình 1.500 giao dịch ở Hà Nội và Tp.HCM. Tổng tồn kho BĐS 2015 đã được giải quyết đối với từng phân khúc, trong đó, địa bàn Tp.HCM giảm nhiều hơn; gói 30.000 tỷ đồng chứng kiến giải ngân thực gần một nửa…
Đáng chú ý, ông Võ cho rằng chưa có cơ sở để nói bong bóng có thể xảy ra vì thị trường BĐS vốn có quán tính rất lớn, đòi hỏi đất đai, vốn đầu tư lớn, nên không dễ chuyển từ trạng thái này sang trạng thái khác.
BĐS sẽ “tươi sáng” trong năm 2016
|