Nguyễn Đình Nam, giảng viên trẻ 27 tuổi của một trường đại học ở Hà Nội bỗng cảm thấy mình hoàn toàn bất lực khi chuẩn bị cho đám cưới vào tháng tới. Lý do: anh không thể mua nhà, dù thu nhập hàng tháng của anh vào khoảng 10 triệu đồng/tháng, một mức tương đối ở thủ đô.

Nam kể, bất kỳ khu chung cư nào đang xây dựng ở Hà Nội mà anh tìm hiểu đều có giá quá đắt. Ví dụ, khu đô thị Đông Nam gồm 748 căn hộ do Vinaconex đầu tư trên tuyến Trần Duy Hưng có giá gốc trung bình khoảng 26 triệu đồng/m2. Với căn hộ có diện tích trung bình từ 150 - 300m2, Nam nói, anh sẽ phải trả từ 3,9 - 7,8 tỉ đồng, một số tiền mà anh không bao giờ có.

Tìm đến toà nhà nhỏ hơn ở Nguyễn Thị Định, Cầu Giấy cao 15 tầng, cũng do Vinaconex làm chủ đầu tư, sự thất vọng của Nam không bớt đi. Giá gốc của các căn hộ có diện tích từ 88 - 110/m2 tại khu chung cư này cũng lên tới 18 triệu đồng/m2. Giá rẻ hơn, nhưng toàn bộ các căn hộ này đã bán hết, dù thời gian hoàn thành dự kiến vào quý 2 năm tới.

Nam kể anh và bạn gái đã gian khổ như thế nào khi lùng sục mua nhà suốt từ giữa năm nay để chuẩn bị cho đám cưới. Nhưng cho đến nay, Nam nói, có lẽ anh và vợ sẽ phải về ở chung nhà với bố mẹ bên Gia Lâm, nơi ba người anh ruột của Nam cũng đang sống cùng gia đình riêng.

Sự bất lực của Nam và vợ là câu chuyện chung cho gần 300 ngàn cặp vợ chồng trẻ khi kết hôn ở Việt Nam hàng năm. Chính sách đất đai nói chung, và sự hứng khởi của các công ty bất động sản đang theo đuổi lợi nhuận cận biên đã bỏ qua nhu cầu của một lượng lớn người tiêu dùng có thu nhập trung bình như họ. Kết cục là, phần lớn các cặp mới cưới cảm thấy vô vọng để có một căn hộ riêng.

Điều này không phải bàn cãi. Chỉ lấy Hà Nội làm ví dụ. Hiện tại trong tổng số 63 dự án khu chung cư đang xây dựng ở thủ đô, chỉ vỏn vẹn có ba dự án có mức giá rẻ khoảng 732 USD/m2 ở các quận ven đô là Hoàng Mai và Thanh Trì.

Phần lớn số còn lại đều là chung cư hạng sang và cao cấp với mức giá tương ứng là 2.516 USD/m2 và 1.814 USD/m2. Những căn hộ chất lượng trung bình cũng có mức giá tới 1.132 USD/m2, nằm ngoài tầm với của những người có thu nhập trung bình trong xã hội như Nam.

Ông Renato Shordon, phụ trách phòng tư vấn và nghiên cứu của công ty CBRE nói, phần lớn người dân Việt Nam chỉ có thể mua chung cư với giá dưới 1.000 USD/m2. “Nhiều công ty phát triển bất động sản nói với chúng tôi là họ không thể bán ở mức giá này, nếu tính chi phí xây dựng, giải phóng mặt bằng… và thế là họ xây các chung cư cao cấp”, ông Shordon nói.

Giám đốc công ty nghiên cứu thị trường Taylor Nelson Softres, Ralf Matthaes nhận xét, hầu hết những người làm công ăn lương ở Việt Nam, dù có thu nhập trung bình từ 300 - 500 USD/tháng cũng không thể mua được nhà ở. Những người này, ông nói, thậm chí có vay tiền để mua nhà thì cũng rất khó trả.

“Tôi thấy ít có công ty xây dựng những ngôi nhà vừa túi tiền cho tầng lớp này, họ chỉ thích xây những ngôi nhà cao tầng đắt đỏ mà phần lớn người dân Việt Nam không thể mua được. Thế là khi nhiều ngôi nhà sang trọng xây xong, rất ít người chuyển đến ở trong đó”, ông Matthaes nói.

Thực tế này được chứng minh khi bộ Tài chính tiến hành khảo sát gần đây. Kết quả điều tra cho thấy, tỷ lệ căn hộ đã có chủ nhưng chưa có người ở tại một số chung cư ở Hà Nội dao động từ khoảng 40 - 70%. Con số này khẳng định chuyện đầu cơ đã đáng báo động như thế nào.

Trong khi đó, những tầng lớp giàu có trong xã hội đã đăng ký kín các căn hộ của hai khu chung cư sang nhất Hà Nội là Keangnam và Vincome. Phần nhiều trong 918 căn hộ ở hai toà nhà 48 tầng của Keangnam đã được bán với mức giá gốc từ 2.700 - 3.100 USD, cho dù thời gian hoàn thành tới tận năm 2011, theo CBRE. Mức giá của Vincome thậm chí còn ghê gớm hơn với khoảng 4.000 USD/m2.

Gần đây, bộ Xây dựng đã xin Chính phủ 49 ngàn tỉ đồng để xây 184.000 căn hộ nhằm đáp ứng cho nhu cầu của khoảng 30% số hộ gặp khó khăn về nhà tại khu vực đô thị trong giai đoạn 2009 - 2015. Chương trình này còn phải chờ phê duyệt trong khi, theo CBRE, giá các căn hộ ở Hà Nội đã giảm từ 7 - 10% so với mức đỉnh điểm trước tết.

Nhưng dù vậy, với nhiều người đang có nhu cầu thực sự như trường hợp Nam, mức giá đó vẫn là quá cao. “Tôi cũng là một trong 86 triệu công dân và tôi cũng phải có một phần đất ở đây chứ. Nhưng sao điều đơn giản đó lại không thể được?”.

DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Tiếp Thị