Với tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu, các dự án nhà ở đã hoàn thiện và đang triển khai thì đã bán hết hàng, vì thế việc sẽ có những cơn “sốt” hay tăng giá quá nhanh là điều không tránh khỏi và năm 2008, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ tiếp tục cơn “sốt” giá.

Giá tăng từng ngày

Đó là nhận định của các chuyên gia về BĐS đưa ra tại cuộc họp do Công ty quản lý BĐS CBRC tổ chức ngày 22.2. Ngay sau Tết Mậu Tý, “sục” khắp các sàn giao dịch BĐS, thậm chí mất tiền triệu cho “cò” nhưng vợ chồng ông Lê Hồng Thái trú ở quận Thanh Xuân vẫn không thể mua nổi một căn hộ cho cậu con trai vừa lập gia đình. “Giá một căn hộ đã tăng từ 17 lên 20 triệu đồng/m2 so với trước Tết nhưng vẫn không thể mua vì đã có người đặt tiền” - ông Thái nói.

Theo đánh giá của giới kinh doanh BĐS, thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu “nóng” từ giữa năm ngoái và vẫn đang có chiều hướng tăng lên từng ngày. Ông Nguyễn Trung Vũ, Giám đốc Công ty BĐS Century Trường Thành cho hay: “Hàng ngày các nhân viên liên tục nhận được điện thoại của khách hàng hỏi căn hộ, song không có hàng để bán”.

Sàn địa ốc ACB, dù mới thành lập văn phòng đại diện tại Hà Nội nhưng lượng giao dịch tăng mạnh. Đáng chú ý là hầu hết giao dịch tốt tập trung vào đối tượng nhà tư nhân, có giá trị từ 1-5 tỷ đồng.

Các trung tâm giao dịch BĐS cho hay, chung cư cao cấp, nhà biệt thự là hai loại nhà đang được giao dịch thành công nhiều nhất trên thị trường BĐS Hà Nội.

Hiện tại, các khu chung cư của Vinaconex, Licogi, HUD... được nhiều người tìm mua lại với giá chênh cao từ 400 triệu đến trên 1 tỷ đồng/căn. Ngoài những căn hộ, khu nhà có vị trí đắc địa, chất lượng cao và giấy tờ hợp lệ tiếp tục tăng giá, thì những căn hộ ở khu vực ngoại thành hiện cũng được rao bán với giá rất cao.

Theo Trung tâm BĐS Thăng Long, giá căn hộ chung cư giao dịch thành công ở khu vực Mỹ Đình dao động từ 16-20 triệu đồng/m2; các khu chung cư cao cấp như The Manor, Ciputra thì được tính bằng tiền đô (từ 1.400 đến 2.000 USD/m2).

Giao dịch sẽ chủ yếu là mua đi bán lại căn hộ mới

Theo phân tích tại Hà Nội, hiện có nhiều dự án mới đã hoặc sắp hoàn thành, song các khu như Golden West Lake, 93 Lò Đúc hay làng Việt kiều TSQ đều đã bán  hết nhà từ lâu. Trong khi đó, Ciputra giai đoạn 2 và The Manor đã bán hết hàng và đang chuẩn bị giao nhà.

Một số dự án khác mới triển khai như Crown Plaza chưa đến thời điểm được bán. Nguồn cung mới như tổ hợp căn hộ Đông Nam đường Trần Duy Hưng; tháp đôi Mỹ Đình 1; Nam An Khánh, chung cư Booyoung cũng sẽ bán căn hộ mới ra thị trường, song hiện vẫn chưa có giá chính thức. Vì thế, theo giới kinh doanh, giao dịch năm 2008 ở mảng nhà ở chủ yếu là mua đi bán lại căn hộ mới, hoặc căn hộ lẻ tẻ tại các khu chung cư có sẵn.

Dự kiến, số căn hộ cao cấp (hạng A, B) đưa ra thị trường trong năm 2008 cũng chỉ trên dưới 600 căn. “Không phải bỗng chốc các nhà đầu tư có thể đáp ứng ngay bởi lẽ, dường như đến năm 2007, giới kinh doanh BĐS Hà Nội mới nhận thấy nhu cầu tại thị trường này đang tăng quá nhanh” - các chuyên gia của Công ty quản lý BĐS của tập đoàn CBRE nhận định.

Cũng theo CBRE, chính nhu cầu tăng cùng với việc chủ trương mở rộng Hà Nội về phía tây đã đẩy cơn sốt BĐS tại nhiều khu vực của Hà Nội và lan sang cả các tỉnh lân cận như: Hà Tây, Bắc Ninh.

Nhiều chuyên gia BĐS cũng cho rằng, một lý do khiến thị trường căn hộ ít nguồn cung mới đó là việc quy định theo Luật Nhà ở, chủ đầu tư chỉ được phép bán căn hộ khi đã hoàn thiện phần hạ tầng và xây xong phần móng của công trình.

Với quy định này, nhiều người mua nhà không thể nhận căn hộ trên giấy từ lúc chưa khởi công hay vừa động thổ như trước đây. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn tìm được cách “lách luật” khi cho khách hàng lập hợp đồng góp vốn và khi hoàn thành, người mua nhà được nhận căn hộ. Hầu hết những khách hàng này mua căn hộ thông qua mối quen biết với chủ đầu tư.

“Ngay cả các chính sách siết chặt của các cơ quan nhà nước nhằm hạn chế  nạn đầu cơ nhà đất sẽ vô tình làm hàng hóa khan hiếm, khiến giá nhà đất tiếp tục gia tăng trong thời gian tới” - một chuyên gia về BĐS cho biết.

Nhận định thị trường trong thời gian tới, giới kinh doanh địa ốc dự đoán, với nhiều đổi mới về Luật Cư trú, các chính sách ưu đãi tài chính nhà ở vừa được ban hành như cho vay xây nhà, mua căn hộ trả góp cùng với sự bất ổn của thị trường chứng khoán..., nhiều khả năng thị trường BĐS sẽ bùng nổ và phát triển mạnh vào cuối năm 2008, đến 2010 sẽ là đỉnh điểm.

Tuy nhiên, giá BĐS sẽ tiếp tục leo thang, và nếu nhà nước không thể đưa ra các chính sách để kiểm soát hiệu quả giá thì người nghèo vẫn xa vời giấc mơ mua nhà.

  Theo các chuyên gia của CBRE, thị trường BĐS Việt Nam năm 2008 nhu cầu vẫn ở mức cao trong khi nguồn cung vẫn hạn chế. Nguồn cung sẽ không đáp ứng được lượng cầu trong năm 2008 và 2009, mà phải đến năm 2010 và sau đó.

CBRE phân tích, năm 2007 nhu cầu thuê văn phòng, nhà ở và khách sạn tại Thủ đô vẫn chưa được đáp ứng. Giá thuê bán lẻ tại các vị trí trung tâm là 125 USD/m2/tháng, nhưng giá thuê trung bình tại các trung tâm thương mại của Hà Nội trên 60 USD/m2/tháng.

Về nguồn cung, trung tâm thương mại lớn nhất Hà Nội hiện nay là Vincom City Towers Shopping Centre chỉ có 30.000m2 sàn với 17.000m2 cho thuê. Giá thuê sẽ  tiếp tục tăng: Giá thuê văn phòng hạng A lần đầu tiên đạt gần 43 USD/m2/tháng, trong khi ở các vị trí trung tâm là hơn 50 USD/m2/tháng (Văn phòng hạng B khoảng 40 USD/m2/tháng).

Nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở cao cấp: Người mua chủ yếu là người dân và các nhà đầu tư “mua để cho thuê” trong nước. Hiện tại, giá nhà ở đang dao động trong khoảng 1.600 – 3.500 USD/m2. Nhưng các dự án mới sẽ đẩy giá mua lên trên 4.000 USD/m2-5.000 USD/m2. Các dự án sẽ đi vào hoạt động năm 2008 và 2009 là Park Lane thuộc dự án Ciputra (2 tháp gồm 308 căn), Vinaconex/Vimeco (750 căn), và 3 tòa nhà E1, E2 và E3 thuộc dự án Ciputra (khoảng 500 căn).

The Garden, gần The Manor, sẽ đi vào hoạt động năm 2009 với 170 căn, tuy nhiên 98% số lượng căn hộ đã được bán hết. Khu nhà ở cao cấp của dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower và tòa nhà The Landmark đối diện Khách sạn Daewoo dự kiến được hoàn thành vào năm 2010/2011.

Giá thuê của các căn hộ dịch vụ ở Hà Nội khoảng 30-45 USD/m2/tháng, tương đương mức giá thuê tại thị trường các nước trên thế giới. Ở mảng thị trường khách sạn, số lượng phòng khách sạn 4-5 sao hiện tại còn rất hạn chế, vì vậy vẫn là điểm nóng.

CBRE nhận định trong quý 1/2008, thị trường tiếp tục “nóng” tại khu vực tỉnh Hà Tây. Tỉnh Hà Tây hiện có khoảng 130 dự án đang trong quá trình xây dựng hoặc lập kế hoạch.

Theo Thanh Niên