Nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng giới đầu cơ đang thao túng, “thổi” giá đất nền ở TP.Quy Nhơn (Bình Định) lên cao, vượt xa khả năng mua của người dân.

99/100 người mua là đầu cơ

Theo một chuyên gia về BĐS thuộc Câu lạc bộ BĐS Bình Định, hiện giá nhà, đất ở tại khu vực trung tâm TP.Quy Nhơn tăng 5 lần so với thực tế, còn khu vực ngoại thành cũng tăng 2 lần. Nếu có 100 người đi lùng mua đất ở TP.Quy Nhơn thì có đến 99 người mua để đầu cơ, còn lại một người mua để ở. Tuy nhiên, người mua nhà, đất để ở cũng khó theo kịp giá do các nhà đầu cơ đưa ra.

Giá đất nền cao nhất TP.Quy Nhơn hiện nay phải kể đến tuyến đường ven biển Xuân Diệu, khu vực này đã xảy ra những vụ giao dịch BĐS với giá 200 triệu đồng/m2 và nhiều nơi đã hét giá 250 triệu đồng/m2. BĐS khu nội bộ đường An Dương Vương, các khu dân cư gần đường Nguyễn Thị Định (thuộc P.Nguyễn Văn Cừ), đường Nguyễn Huệ được giao dịch với giá trên 100 triệu đồng/m2…


Tại khu vực xã ven biển Nhơn Lý, giá đất nền năm 2016 từ 2-3 triệu đồng/m2 nhưng hiện đã tăng lên 30-35 triệu đồng/m2 đối với khu vực ven biển, các trục đường chính khu trung tâm xã Nhơn Lý cũng có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Ông Trần Quang Thùy, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Anh Quân (ở TP.Quy Nhơn), nhận định giá BĐS ở đường Xuân Diệu, các tuyến đường ven biển TP.Quy Nhơn và khu vực xã Nhơn Lý sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian đến. Những khu vực này với lợi thế ven biển, thuận lợi cho việc kinh doanh du lịch nên các nhà đầu tư, các tập đoàn lớn sẽ mua để đầu tư. Còn nhà ở, BĐS nhỏ lẻ ở trung tâm thành phố đang sốt ảo, ăn theo nên sẽ đóng băng hoặc hạ giá trong thời gian đến.

 “Các doanh nghiệp làm dịch vụ du lịch tính toán kỹ lắm, chỗ nào đầu tư kinh doanh có lãi thì họ mới mua. Chẳng hạn giá đất nền khu Nguyễn Thị Định trên 100 triệu đồng/m2 là tăng “ảo”, người kinh doanh dịch vụ du lịch sẽ không mua vì kinh doanh khó có lãi. Hiện đất ở TP.Quy Nhơn giao dịch bình quân 70-80 triệu đồng/m2 thì mua làm dịch vụ sẽ không có lời”, ông Thùy nói.

Vay tiền mua nông sản nhưng đổ vào mua đất ?

Theo các chuyên gia, nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư vay tiền của ngân hàng để đầu tư thu mua hải sản, nông sản… với thủ tục khá thuận lợi nhưng thực tế là dùng tiền để đầu cơ bất động sản. Một số nhà đầu tư chạy theo “xu hướng đám đông”, chuyển kênh kinh doanh từ các mặt hàng khác sang BĐS. Tuy nhiên, nếu không lường hết tác hại của việc BĐS sốt giá ảo, không thẩm định được giá trị thực của BĐS mà chỉ mù quáng đâm vào đầu cơ để kiếm lời thì rất dễ bị thua lỗ.

“Thông thường, thẩm định giá dựa trên thu nhập từ sản phẩm đó mang lại. Ví dụ, khi mua nhà kinh doanh có giá 5 tỉ đồng thì ít nhất nó phải đem lại thu nhập ít nhất 30 triệu đồng/tháng mới xứng đáng. Nhưng thực tế tại TP.Quy Nhơn, hiện BĐS có giá mấy chục tỉ đồng nhưng cho thuê 30 triệu đồng/tháng thì không đúng giá trị thực. Hay một khách sạn ở gần khu Nguyễn Thị Định được rao bán với giá 12 tỉ đồng, hiện chủ khách sạn đang cho thuê 18 triệu đồng/tháng. Trường hợp này thì người thuê khách sạn để kinh doanh cũng chỉ bỏ công làm lời, còn người dùng vốn vay của ngân hàng để mua khách sạn thì tiền lời không bằng tiền lãi trả cho ngân hàng”, ông Thùy phân tích.


Một số chuyên gia lo ngại giá BĐS ở TP.Quy Nhơn cũng như một số tỉnh, thành miền Trung vẫn không hạ nếu có vốn từ nước ngoài rót vào, mà hiện nay nguy cơ vốn từ Trung Quốc là rất lớn. Các nhà đầu tư vào BĐS từ nước ngoài được chia làm hai nhóm. Trong đó, nhóm đầu cơ thu mua đất ở một số khu vực ven biển rồi tung tin đồn, thổi giá đất lên cao để bán lại kiếm lời. Những nhà đầu cơ nhỏ lẻ của Việt Nam nếu thiếu thông tin thì rất dễ sa bẫy nhóm đầu cơ này. Nhóm thứ hai thường đầu tư mua đất ở gần các khu tập trung đông khách du lịch, trung tâm thương mại lớn, hạ tầng có sẵn rồi xây dựng khách sạn, nhà hàng… nhằm phục vụ cho du khách nước họ.

“Coi chừng giá BĐS cũng giống như giá nông sản, khi tăng thì tăng chóng mặt, khi hạ thì tuột dốc không phanh. Tư thương nước ngoài bơm tiền, tin đồn để đẩy giá đất nền lên rồi họ âm thầm bán ra để thu lãi khủng, còn giới đầu cơ trong nước sẽ ôm đất mà trả lãi ngân hàng”, giám đốc một công ty kinh doanh BĐS ở TP.Quy Nhơn, nói.

Khó quản lý giá bất động sản trên thị trường

Theo ông Đào Quý Tiêu, Giám đốc Sở Xây dựng Bình Định, có hiện tượng BĐS tại TP.Quy Nhơn đang cao dần lên nhưng cũng khó nắm cụ thể. “Chúng tôi chỉ nắm báo cáo về giá thị trường từ một số đơn vị tổ chức bán đầu giá đất của nhà nước nhưng cũng chưa chính xác lắm, có chuyện giá BĐS giao dịch ngoài thị trường cao hơn giá mà bên bán và bên mua đi công chứng”, ông Tiêu nói.

Trong khi đó, Giám đốc Sở TN-MT Bình Định Đặng Trung Thành cũng cho biết đơn vị này chỉ nắm được giá đất nhà nước tổ chức bán đấu giá, còn “giá BĐS trên thị trường thì thiên hạ ưng là mua, mình làm sao biết được”!