Thị trường bất động sản TP. HCM những tháng cuối năm ghi nhận việc bung hàng mạnh mẽ của hàng loạt dự án, với số lượng cả chục ngàn căn hộ trên cả phân khúc bình dân và cao cấp. Tín hiệu này cho thấy nhà đầu tư đã quay lại thị trường.

Dự án “khủng” nhất thị trường với tên Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), thường được gọi là Vinhomes Tân Cảng đã khai màn cho sự trở lại của các nhà đầu tư vào phân khúc thị trường căn hộ cao cấp trong năm 2014. Tiếp đó, nhiều chủ đầu tư như Hưng Thịnh, Novaland, Đất Xanh… đầu tư hàng loạt dự án.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh cho biết: “Thị trường nhà đất đang ấm dần lên. Mỗi dự án đều có đối tượng khách hàng riêng, nên không ngại phải cạnh tranh. Mỗi chủ đầu tư đều có cách bán hàng riêng và khách hàng lựa chọn sản phẩm phù hợp với mình. Từ giá bán, vị trí, phương thức thanh toán, ngân hàng cho vay… Các dự án của Đất Xanh tại TP. HCM như SunView Town, Topaz City hiện đang bán hàng rất tốt”.

Không riêng Đất Xanh, Hưng Thịnh cũng ghi điểm với hàng loạt dự án như: 8x Plus, 8x Thái An, 8x Đầm Sen. Mới đây, Hưng Thịnh Corp đã ký hợp tác đầu tư triển khai 2 dự án cao ốc chung cư - văn phòng - dịch vụ tại quận Tân Phú và Tân Bình. BIDV Chi nhánh Bắc Sài Gòn cam kết tài trợ 5.000 tỷ đồng cho các dự án của Hưng Thịnh Corp, nhằm tạo thuận lợi cho việc phát triển các dự án vừa ký kết cũng như mở ra nhiều cơ hội tiếp cận vốn vay dài hạn cho các khách hàng.

Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Hưng Thịnh Corp cho biết: “Sở dĩ cùng lúc Hưng Thịnh có thể triển khai nhiều dự án, bởi Công ty đã có tính toán cụ thể cho từng phân khúc, đưa ra mức giá để người tiêu dùng chấp nhận được. Các dự án của Hưng Thịnh đều có khả năng bán hàng, kể cả thời điểm bất động sản đóng băng, mà dự án tại 91 Phạm Văn Hai là một ví dụ”.

Khi các chủ đầu tư quay lại thị trường cũng là lúc các nhà đầu cơ nhòm ngó các dự án. Ghi nhận tại một số dự án cho thấy, ngoài những người có nhu cầu thật, thì số lượng nhà đầu cơ tham gia thị trường cũng có tín hiệu gia tăng, chủ yếu ở phân khúc đất nền. Đặc biệt tại các dự án như Khu đô thị City Mall (quận 8) do Công ty Kim Oanh phân phối có giá bán từ 9,9 triệu đồng/m2 trở lên, Đông Tăng Long (quận 9) có giá từ 6,9 triệu đồng/m2 trở lên, Làng Sen Việt (Long An) giá từ 289 triệu đồng/nền…

Anh Minh, một nhà đầu cư thứ cấp cho biết, lãi suất ngân hàng hạ nên gửi tiền không còn là kênh sinh lời hấp dẫn, còn đầu cơ vào chung cư vẫn chứa đựng rủi ro cao vì nhiều vấn đề không đề phòng được. Chẳng hạn như việc chủ đầu tư MB Babylon giao nhà một diện tích khác hẳn với trên hợp đồng. Còn với đất nền thì chỉ cần quan sát hạ tầng xung quanh dự án, xem xét mặt bằng giá trong khu vực và tiến độ thanh toán là có thể đầu tư. Dù vậy, đầu tư vào đất nền không phải không có rủi ro.

Dù đầu cơ nhà đất trong lúc này vẫn tiềm ẩn rủi ro, nhưng nhiều người vẫn tính toán cho túi tiền của mình. Chị Thanh, một khách hàng đang “ngắm nghía” Dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup cho biết đang có ý định mua một căn hộ nhỏ khoảng 43 m2 tại đây. “Nếu mình không ở thì cho thuê cũng dễ, vì chủ đầu tư có nhiều ưu đãi như miễn phí dịch vụ quản lý căn hộ trong 10 năm. Chủ đầu tư lại đang có chính sách thanh toán đủ tiền sẽ được hưởng chính sách chiết khấu từ 7 - 8,5%, tùy theo vị trí. Với dự án này, khi nhận nhà, bán lại cũng không sợ lỗ vì chủ đầu tư uy tín có trên thị trường”, chị Thúy nói và chia sẻ thêm về câu chuyện người bạn từng mua căn hộ Times City (Hà Nội) cùng do Vingroup làm chủ đầu tư. Năm 2012, khi thị trường bất động sản lao dốc không phanh, người bạn chị Thanh quyết định không tiếp tục đóng tiền, chủ đầu tư đã hoàn trả lại cho chị toàn bộ số tiền 30% giá trị căn hộ đã đóng theo đúng cam kết tại hợp đồng.