Sự lệch pha cung cầu nhà ở đối với hai phân khúc trung và thứ cấp tại thị trường bất động sản Hải Phòng khiến cho giá đất tại thành phố hoa phượng đỏ ít sôi động hơn so với những thành phố khác trong cả nước.

Ế ẩm phân khúc căn hộ, biệt thự hạng sang

Liên tục trong vài năm trở lại đây, Hải Phòng đã đón nhận khoảng 10 dự án bất động sản lớn với quy mô vốn đầu tư 1 tỉ USD như dự án Khu Đô thị Tinh Thành Quốc tế tại Cựu Viên, quận Kiến An gồm 17 toà nhà nhà cao 18 tầng, trung tâm thương mại với tổng mức đầu tư 300 triệu USD. Dự án Cozy Ville do công ty GNS Vina làm chủ đầu tư dự kiến xây dựng 432 căn hộ sang trọng. Hay như dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ Vincom tại đường Lê Thành Tông với vốn đầu tư khoảng 1.400 tỉ đồng…Tuy nhiên, những dự án này mặc dù đã được cấp phép đầu tư, thậm chí có dự án đã tổ chức lễ khởi công thế nhưng hiện tại vẫn là khu đất trống và chỉ tồn tại trên bản vẽ.

Có rất nhiều lý do đã được chỉ ra cho sự “bất động” của những dự án này như tiến độ giải phóng mặt bằng chậm, do khủng hoảng kinh tế các nhà đầu tư không kêu gọi vốn…Tuy nhiên, một nguyên nhân quan trọng nhất đó là do sự lêch pha về cung cầu. Những sản phẩm căn hộ, biệt thự cao cấp này đã không phù hợp với nhu cầu người dân nơi đây.

Trao đổi với phóng viên VnMedia ông Nguyễn Hải Triều- Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Vinaconex 15 cho biết: Hải Phòng là một thành phố Du lịch nhưng lượng khách đến với Hải Phòng rất thấp không sôi động như Đà Nẵng, Vũng Tàu… Hơn nữa quỹ đất hiện nay khá rộng trong khi dân số ít, lượng dân nhập cư lại không nhiều như những thành phố lớn Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Ngoài ra, do mức thu nhập của người dân Hải Phòng không cao. Đây là những hạn chế lớn cản trở sự phát triển thị trường bất động sản Hải Phòng.

Trong khi đó, giá các căn hộ, biệt thự cao cấp cao hơn rất nhiều so với mua đất xây nhà. Do vậy, phân khúc này đã không đón nhận sự quan tâm của người dân. Vì thế, để tìm được đầu ra cho mình buộc các chủ đầu tư phải tính toán lại chiến lược kinh doanh hoặc điều chỉnh lại quy mô dự án, giá bán sản phẩm… cho sát với thị trường.

“Nóng” phân khúc thứ cấp

Không phải chịu áp lực tăng dân số vì vậy nhu cầu lựa chọn nhà ở người dân Hải Phòng cũng khá khác biệt đối với Hà Nội, TP Hồ Chí Minh.

“Nếu có 1 tỉ đồng, đa số người dân sẽ lựa chọn mua đất để xây nhà hoặc mua nhà xây sẵn chứ không mua nhà chung cư như ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Vì vậy, những khu đất liền kề gần trung tâm, giá “mền” luôn đáp ứng được nhu cầu của người dân. Giới đầu tư bất động sản Hải Phòng đã nhanh chân lựa chọn phân khúc nhà xây sẵn để bán với giá trên dưới 1 tỉ đồng này để đầu tư và thu về khá nhiều lợi nhuận ”- anh Nguyễn Văn Hùng- chủ văn phòng môi giới cho biết.

Theo đó, giá đất liền kề tại Hải Phòng cũng tăng lên nhanh chóng trong vài tháng qua với mức tăng trung bình từ 10-20%. Cụ thể, giá đất tại một số khu vực như Khu đô thị ngã 5- sân bay Cát Bi, khu Vĩnh Niệm, đường Hồ Sen- Cầu Rào, đô thị mới Anh Dũng. Trong đó, giá đất trung bình 26-27 triệu đồng/m2, thấp nhất 5-8 triệu đồng/m2.

Không kém phần sôi động, phân khúc nhà ở xã hội với mức giá khoảng vài trăm triệu đồng đang thu hút khá nhiều người bởi nhu cầu ở thực sự. Nổi bật nhất là quyết định Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng dự kiến sẽ đưa ra 12 dự án phục vụ 3 đối tượng thu nhập thấp trong đó có 4 dự án nhà ở sinh viên tại các quận Lê Chân, Ngô Quyền và Kiến An, có tổng diện tích 7,45 ha; 6 dự án nhà ở cho công nhân khu công nghiệp tại các quận huyện Kiến Thụỵ, An Dương, Hải An và Dương Kinh với diện tích 158,2 ha; 2 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại huyện An Dương, diện tích 50ha.

Theo ông Nguyễn Hải Triều, công ty Vinaconex 15 cũng vừa được Uỷ ban thành phố chấp thuận về nguyên tắc cho thực hiện hai dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Dự kiến sẽ xây dựng khoảng vài khu nhà cao tầng với quy mô và kết cấu tốt với giá thành khoảng 600-700 triệu đồng/căn phù hợp với người thu nhập trung bình. Trong đó, công ty đạt mục tiêu quan trọng vừa đảm bảo tính xã hội vừa tận dụng cơ hội kinh doanh với hi vọng phân khúc này sẽ góp phần giúp thị trường bất động sản Hải Phòng sôi động hơn trong thời gian tới.

DiaOcOnline.vn - Theo VnMedia