Doanh nhân (DN) phản ánh các hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai hiện không được công chứng chứng thực.
Dù đã vào mùa làm ăn cuối năm nhưng hiện tại giao dịch ở thị trường bất động sản khá trầm lắng. Trong rất nhiều nguyên nhân được điểm mặt chỉ tên thì việc tác động của các chính sách pháp luật về nhà đất như Nghị định 71, Thông tư 16 mới đây được xem là yếu tố chính khiến thị trường ảm đạm.
Chủ đầu tư ngóng chính sách
Trong bản tin về giao dịch thị trường phát ra của các công ty bất động sản có uy tín như Sacomreal, Phát Hưng, Vinaland… thì hai tháng nay có rất ít giao dịch về căn hộ, nền đất thành công.
Đó là giao dịch ở thị trường thứ cấp, còn ở thị trường sơ cấp ghi nhận sơ bộ của phóng viên cho thấy nhiều chủ đầu tư cũng không dám bung hàng mới, chỉ những dự án nào bị thúc quá về việc thu hồi vốn, trả nợ vay thì mới mở bán.
Vì sao vào cao điểm bán hàng mà nhà đất ế ẩm? Một số DN kinh doanh bất động sản cho rằng là do tác động tâm lý và tác động này đến từ chính sách.
Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Tecomreal, cho biết Nghị định 71 hướng dẫn Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 8-8 và Thông tư 16 hướng dẫn nghị định này ban hành ngày 1-9 vừa qua đang gây một tâm lý nặng nề lên thị trường.
Hiện nay, ở thị trường thứ cấp, các giao dịch về đất nền và các căn hộ mới nhận nhà không tiến hành được vì công chứng không chứng thực. Ông Lộc cho biết sở dĩ công chứng có nơi linh động chứng thực nhưng có nơi từ chối vì trình tự thủ tục pháp luật về công chứng với những hợp đồng mua bán nhà đất sau ngày 8-8 chưa có hướng dẫn cụ thể. “Đây là tác động rõ nhất của chính sách lên thị trường” - ông Lộc nói.
Lãi suất ngân hàng cho vay từ 15% đến 17% được đánh giá là quá cao cho các khoản vay mua nhà đất. Ảnh: M.Thảo
|
Sẽ có tháo gỡ về vướng công chứng
Ông Nguyễn Văn Khởi, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, thành viên ban soạn thảo Nghị định 71 và Thông tư 16, mới đây trong tọa đàm về hai chính sách này do tạp chí Bất Động Sản Việt Nam tổ chức cũng nhìn nhận là trong hai văn bản pháp luật trên chưa có hướng dẫn cụ thể về công chứng.
Từ vướng mắc ở giao dịch, ông Khởi cho biết sắp tới Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp sẽ ngồi lại để tìm biện pháp tháo gỡ việc công chứng chứng nhận các hợp đồng mua bán bất động sản sau ngày 8-8.
Lãi vay không hỗ trợ đầu tư
Vào mùa cuối năm mà lĩnh vực bất động sản ì ạch có phần do chính sách tài chính tiền tệ hiện tác động quá lớn khiến tâm lý người mua và nhà đầu tư bi quan. Ở kênh bất động sản có hai dạng mua nhà đất. Một là mua vì nhu cầu ở.
Hai là mua đầu tư dưới dạng cho thuê, bán lại, làm của. Người mua để ở nhu cầu rất lớn nhưng hiện gặp vấn đề về lãi suất cho vay của ngân hàng đang thả nổi quá cao. Còn nhà đầu tư thì đang phân vân do giá vàng, đồng USD tăng mạnh, cộng thêm nền kinh tế vĩ mô có hồi phục nhưng chậm khiến chuyện đầu tư bị phân tán.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM
DiaOcOnline.vn - Theo Pháp Luật TP