Xin chào Café luật

Tôi có một thắc mắc xin nhờ giải đáp:

Nhà tôi có tổng diện tích 500 m2, năm 2003 ba tôi được UBND cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, bây giờ sổ đó do ba mẹ tôi đứng tên. Khi ba tôi mất 2008, cô tôi là em ruột của ba mới tranh chấp đất đòi chia tài sản trên, tòa án mời 2 bên hòa giải được 6 năm rồi nhưng chưa có giải quyết cho gia đình tôi. Nhà tôi cũng thuộc trong diện quy hoạch làm đường (được công nhận), phần quy hoạch 255 m2, quy hoạch đã được 11 năm tính trong sổ. Xin cho tôi hỏi rằng:

1. Nhà tôi có nên chia cho cô không? ( nguồn gốc đất trước kia của nhà tôi do ông cố tôi sang qua cho ba mẹ tôi đứng tên).

2. Nếu nhà tôi sang quyền sở hữu đất cho người khác sử dụng thì có được công nhận đất quy hoạch bồi thường của nhà nước hay không?

3. Quy hoạch dự án được 11 năm, nhà nước có thay đổi bỏ không.

4. Theo Luật sư nhà tôi nên làm gì để gỡ rối trong 6 năm qua. Xin chân thành cảm ơn sâu sắc nhất.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:
 

1. Về vấn đề tranh chấp đất đai

- Nếu việc sang tên giữa ông cố và ba mẹ bạn là hợp pháp ( mảnh đất này là tài sản riêng hợp pháp của ông cố, tiến hành thủ tục tặng cho thông qua Hợp đồng tặng tại văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật) thì cô bạn không có quyền lợi gì đối với mảnh đất này.

- Nếu việc sang tên giữa ông cố và ba mẹ bạn là không hợp pháp ( mảnh đất này là tài sản chung của ông bà để lại không có di chúc, thủ tục tặng cho không được tiến hành theo quy định của pháp luật) thì cô bạn có quyền khởi kiện lên tòa án để yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên và yêu cầu được chia mảnh đất này.

2. Nếu gia đình bạn chuyển quyền sử dụng đất cho người khác thì người đó vẫn được hưởng các chính sách hổ trợ bồi thường của nhà nước nếu đáp ứng đủ các điều kiện mà pháp luật quy định.

Về điều kiện để được hổ trợ, bồi thường đất bạn có thể tham khảo Nghị định 47/2014/NĐ-CP Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (Ngày có hiệu lực: 01/07/2014)

Tại điều 6 của nghị định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư (nếu thuộc điểm a khoản 1 điều 6); hoặc bồi thường bằng tiền (nếu thuộc điểm b khoản 1 điều 6).

Ngoài ra theo khoản 4 điều 6: “Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở thuộc trường hợp phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất. Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; giá đất ở tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.”

3. Quy hoạch được công bố đã 11 năm như chưa tiến hành có thể được gọi là “Quy hoạch treo”. Trong trường hợp này, việc xóa bỏ “ Quy hoạch treo” còn tùy thuộc và dự án được thực hiện và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.

4. Căn cứ Điều 202 Luật Đất Đai 2013 về trường hợp xảy ra tranh chấp đất, Nhà nước quy định các bên đương sự đầu tiên phải gửi đơn đến UBND cấp xã, phường nơi có đất tranh chấp để tiến hành thủ tục hòa giải trước. Đây là thủ tục bắt buộc.

Thủ tục hòa giải tranh chấp này được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Nếu hòa giải không thành, căn cứ khoản 1,2,3 điều 203 Luật ĐĐ 2013 các bên đương sự tiến hành khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn