"Nếu dự thảo cho người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam được mua nhà ở được Thủ tướng Chính phủ thông qua thì thị trường địa ốc tại hai TP lớn là Hà Nội và TPHCM chắc chắn sẽ tăng trưởng nhảy vọt”. Đó là nhận định của bà Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea), trước việc Nhà nước đang muốn mở cửa phân khúc thị trường cực “nóng” và đầy nhạy cảm này.
1 triệu m2 nhà ở từ thuê sang mua
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện số lượng người nước ngoài làm ăn và sinh sống lâu dài ở Việt Nam là hơn 81.000 người. Trong đó, hơn 25.000 người vào đầu tư, 54.000 người vào làm cho các lĩnh vực kinh tế, giáo dục, y tế...
Đến thời điểm này, người nước ngoài ở Việt Nam chỉ có thể thuê chứ không được mua nhà. Cũng theo khảo sát của Bộ Xây dựng, người nước ngoài đã thuê hơn 1 triệu m2 nhà ở tại Việt Nam, trong đó TPHCM chiếm quá nửa với diện tích 660.000m2 (tương đương 4.000 căn hộ) tập trung tại quận 1, 3, 5, 7 (khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng).
Còn Hà Nội, có khoảng 1.300 căn hộ đang được người nước ngoài thuê với diện tích 220.000m2, chủ yếu tại các quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Ba Đình. Mức giá thuê trung bình cho cả hai khu vực từ 700 - 1.500 USD/căn/tháng và thời gian thuê từ 3 - 5 năm.
Theo bà Loan, dự báo đến năm 2010 số người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam sẽ tăng lên 200.000 người nên nhu cầu về nhà ở chắc chắn còn tăng gấp nhiều lần. Trước mắt, nếu dự thảo được thông qua thì chỉ riêng việc 1 triệu m2 nhà ở đang từ thuê được chuyển sang mua cũng đã tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản.
Năm 2007: Thêm cơn “sốt” giá nhà, đất mới?
Trả lời câu hỏi khi nào chính sách thí điểm cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được thực hiện, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng), cho biết hiện dự thảo đang được lấy ý kiến của các bộ ngành, dự kiến bộ sẽ trình Chính phủ trong quý II/2007.
Như vậy, có thể trong quý III/2007 dự thảo được thông qua. Horea dự đoán đây sẽ là cú hích khá mạnh, giá nhà, đất sẽ tăng từ 10% - 20%. Tuy nhiên, sẽ chỉ tập trung ở quận 1, một phần quận 3, quận 4... nơi mà những người nước ngoài đã ở nhiều năm, chứ không phải toàn bộ thị trường.
Theo ông Trương Thái Sơn, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Hoàng Quân, thị trường sẽ có hiệu ứng đôminô. Trước hết, người trong nước sẽ bán nhà ở khu vực trung tâm với giá cao, rồi đi mua lại nhà, đất ở các dự án khu đô thị mới tại quận, 2, 7, 9...
Còn giới kinh doanh địa ốc “vỉa hè” dự đoán sẽ lại có cơn “sốt” giá mới vào khoảng sau tháng 7 âm lịch năm nay. “Tuy nhiên, đừng kỳ vọng thị trường dành cho người nước ngoài là “mỏ vàng”, bởi họ cũng tiết kiệm lắm” - ông Sơn nói. Nếu các khách hàng mua nhà, đất để chờ “vận may” thì cần lưu ý các thông tin “thổi”... do không phải bất kỳ nơi nào trong TP cũng đều tăng giá.
Chuẩn bị “đón gió”
Trước những dự báo về bước tăng trưởng mới, các công ty kinh doanh, môi giới địa ốc cũng đã chuẩn bị để “đón gió”. Ông Đặng Hồng Anh, Tổng Giám đốc Công ty Sacomreal, cho biết đơn vị sắp đưa ra những dịch vụ trọn gói mới nhắm vào nhóm đối tượng là người nước ngoài sẽ được mua nhà tại Việt Nam, như giúp người nước ngoài tìm được nhà thích hợp, hỗ trợ về mặt làm giấy tờ chủ quyền cũng như các thủ tục bán lại nhà khi họ rời khỏi Việt Nam...
Còn ông Sơn cho biết, Công ty Hoàng Quân cũng đã thỏa thuận để thành lập hai văn phòng đại diện tại Đài Loan và Hà Lan nhằm hướng dẫn thông tin cho những người nước ngoài muốn vào Việt Nam làm ăn, sinh sống và mua, thuê nhà...
Điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam
Bộ Xây dựng đề xuất 5 nhóm đối tượng được mua nhà ở Việt Nam gồm: Những người nước ngoài trực tiếp hoạt động đầu tư tại Việt Nam theo quy định của luật pháp đầu tư; những người nước ngoài có công đóng góp với đất nước được Chủ tịch nước, Chính phủ tặng huân chương, huy chương, được Thủ tướng Chính phủ tặng bằng khen...; những nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học đang làm việc tại Việt Nam...; các công dân có tay nghề cao được nước ngoài công nhận và đang làm việc tại Việt Nam; những người kết hôn với công dân Việt Nam và hiện đang sinh sống tại Việt Nam; các tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật đầu tư...
Những người mua nhà phải đáp ứng đủ 3 điều kiện: Đang làm việc và sinh sống tại Việt Nam; đã vào Việt Nam và được phép cư trú từ một năm trở lên; mua nhà để ở cho bản thân và gia đình.
V.Xuân
Theo Hoàng Lan - Người Lao Động