Rất mong các chuyên gia tư vấn dùm em,

Em có mua 1 miếng đất ở đô thị, tính tới giờ đã 7 năm mới tích góp được tiền xây nhà cấp 4. Đất thuộc diện quy hoạch nên không được phép xây dựng.

Em đã lên phường làm cam kết hứa sẽ không khiếu nại gì về nhà cửa nếu sau này có chính sách giải tỏa. Nhưng bên phường nói em là sẽ không phạt chủ đầu tư, mà chỉ phạt chủ nhà với mức phạt là 12.500.000 đồng.

Cho em hỏi khung hình phạt này đã đúng chưa và có luật nào nói về việc phạt chủ nhà không?

Em xin cảm ơn.

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Khoản 6 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng bất động sản như sau:

“Điều 13. Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng

6. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình”.

Theo đó, vì đất của bạn ở đô thị nên mức phạt tiền sẽ thuộc điểm b nêu trên, theo đó mức phạt là từ 10 triệu đến 15 triệu đồng. Như vậy, cơ quan có thẩm quyền quyết định mức phạt 12,5 triệu đồng là đúng quy định pháp luật.

Về chủ thể nộp phạt: Theo Nghị định 121/2013/NĐ-CP thì chủ thể phải chấp hành hình phạt tại Khoản 6 Điều 13 nêu trên là “chủ đầu tư”. Mà “chủ đầu tư” là người (hoặc tổ chức) sở hữu vốn hoặc là người được giao quản lý và sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình. Chủ đầu tư là người phải chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về các mặt chất lượng, tiến độ, chi phí vốn đầu tư và các quy định khác của pháp luật. Trong trường hợp của bạn là xây dựng nhà ở riêng lẻ nên chủ đầu tư cũng chính là bạn – chủ nhà.

Vì vậy, bạn có trách nhiệm phải nộp phạt vi phạm hành chính cho hành vi xây dựng nhà không có giấy phép xây dựng, với mức phạt là 12,5 triệu đồng.
 

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn