Câu hỏi:

Tôi có 2 mảnh đất, 1 mảnh đã có sổ đỏ và 1 mảnh chưa có sổ đỏ. Hiện nay, tôi muốn bán mảnh đất đã có sổ đỏ vậy tôi muốn bán thì phải chịu những khoản thuế nào? Mức đóng là bao nhiêu (giả sử mảnh đất làm sổ đỏ có giá 1 tỷ)? Đối với mảnh đất chưa có sổ đỏ, bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ thì chi phí như thế nào? Mong Cà phê Luật tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn? (chungocduong@gmail.com)

Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

- Đối với đất có sổ đỏ: Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải chịu các khoản thuế sau:

Thuế thu nhập cá nhân: Thuế này là thuế do Chi Cục thuế thu theo thu nhập từ chuyển nhựơng bất động sản (chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Có 2 cách tính thuế (chọn 1 trong 2 cách) sau:

+ Cách thứ 1: Nếu xác định được giá mua bất động sản (đất):

Thuế thu nhập phải nộp = Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản x 25%

Ví dụ: Mảnh đất có sổ đỏ của anh lúc mua 1.000.000.000 đồng (có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất chứng minh), nay anh chuyển nhượng lại 1.100.000.000 đồng.

Vậy Thuế thu nhập phải nộp: 100.000.000 x 25% = 25.000.000 đồng.

+ Cách thứ 2: Nếu không xác định được giá mua bất động sản (đất):

Thuế thu nhập phải nộp = Giá trị chuyển nhượng bất động sản x 2%

Ví dụ: Mảnh đất có sổ đỏ của anh lúc mua 1.000.000.000 đồng (không có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất chứng minh), nay anh chuyển nhượng lại giá 1.100.000.000 đồng

Vậy Thuế thu nhập phải nộp: 1.100.000.000 x 2% = 22.000.000 đồng.

- Đối với đất chưa có có sổ đỏ: Do anh không cung cấp cụ thể:

+ Vị trí đất của anh ở đâu? (đường nào? mặt tiền, hẻm cấp mấy, vị trí mấy,… )

+ Diện tích đất là bao nhiêu?

+ Nguồn gốc và năm sử dụng đất?

Nên tôi không thể nêu mức chi phí cụ thể cho anh được.
 

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@diaoconline.vn

Xin chân thành cảm ơn!

DiaOcOnline.vn