Xin chào Chuyên mục Café Luật!

Tôi có một câu hỏi như sau:

Bố mẹ đẻ tôi có một mảnh đất 56m2, đã làm sổ đỏ đứng tên bố tôi (nhưng bố tôi đã mất). Nếu mảnh đất này chia làm 2 cho dì tôi (em gái ruột của mẹ) đứng tên một nửa thì có phải nộp tiền thuế không và nếu phải nộp thì tiền nộp là bao nhiêu? Mong sớm nhận được câu trả lời của Café Luật!

Xin cảm ơn!

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Các loại thuế, phí, lệ phí phải nộp khi thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, nhận thừa kế quyền sử dụng đất bao gồm:

- Thuế thu nhập cá nhân (Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012)

- Lệ phí trước bạ (Nghị định 45/2011/NĐ-CP): 0,5%

- Phí công chứng, chứng thực (Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP): các mức phí theo giá trị tài sản.

- Lệ phí cấp GCNQSD Đất.

Khoản 1 Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung 2012) quy định:

“1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”

Qua câu hỏi của bạn, xác định rằng thửa đất nêu trên thuộc sở hữu chung của vợ chồng (cha mẹ bạn) do cha bạn đứng tên. Do thông tin không cụ thể về việc dì (em gái của mẹ) bạn nhận được ½ thửa đất nêu trên thông qua thủ tục nào (chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế), vì vậy, dì của bạn chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ phần đất của mẹ bạn trong khối quyền sử dụng đất thuộc tài sản chung của vợ chồng nêu trên. Các trường hợp còn lại, các loại thuế, phí, lệ phí phải được thực hiện theo quy định pháp luật.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.