Câu hỏi:

Vào tháng 1/2008 tôi có đứng tên mua 01 nền đất dự án với giá tiền là 780,000,000/90 m2, khi ký kết hợp đồng tôi đã đóng được 30% giá trị phần đất là 234,000,000. Theo hợp đồng sang nhượng là sẽ đóng tiếp 30% sau mỗi tháng, còn lại 10% sau khi nhận sổ đỏ sẽ trả hết. Thời phạn mà giao đất mà bên bán giao hẹn là cuối tháng 04/2008. Thế nhưng vừa qua do gia đình tôi làm ăn thua lỗ trầm trọng cùng với việc Ngân hàng siết cho vay bất động sản nên tôi không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng và bên chủ đầu tư cũng không đúng tiến độ thi công và giao đất như trong hợp đồng.

Thế nên, mới đây tôi có làm đơn xin chủ đầu tư xem xét cho tôi rút lại số tiền đã đóng trước đây (234,000,000). Trong khi chờ đợi sự giải quyết của chủ đầu tư, tôi muốn hỏi Cà phê luật, đối với trường hợp của tôi hiện giờ, liệu tôi có thể rút lại số tiền đó hay không ? Liệu tôi có bị mất một khoản tiền nào không? Hiện giờ tôi vẫn chưa nhận đất ? Xin Cà phê luật tư vấn giúp tôi yên tâm vượt qua giai đoạn khó khăn này.Chân thành cảm ơn và trân trọng kính chào (Trang_nguyenthixuan@yahoo.com).

Luật sư Trương Nguyễn Huy Văn – TTTVPL Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Trương Nguyễn Huy Văn

Dựa theo các dữ kiện mà bạn đã cung cấp, bạn không nêu rõ nội dung và các điều khoản chi tiết trong Hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Hợp đồng mua, bán) giữa bạn và chủ đầu tư như thế nào ? Vì vậy câu hỏi của bạn được trả lời như sau:

- Trường hợp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và chủ đầu tư có thỏa thuận các điều khoản về việc hoàn lại số tiền đã thanh toán cho người nhận chuyển nhượng thì thực hiện theo thỏa thuận hợp đồng.

- Trong trường hợp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và chủ đầu tư không có thỏa thuận các điều khoản về việc hoàn lại số tiền đã thanh toán cho người nhận chuyển nhượng. Bạn có thể liên hệ với chủ đầu tư để thỏa thuận việc chuyển nhượng lại quyền nhận chuyển nhượng cho người có nhu cầu sử dụng đất. Sau đó tiến hành thủ tục chuyển nhượng cho người có nhu cầu sử dụng đất để nhận lại số tiền đã thanh toán cho chủ đầu tư sau khi trừ đi các khoản chi phí hợp lý.

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@diaoconline.vn

Xin chân thành cảm ơn!

DiaOcOnline.vn