Nội dung câu hỏi:

Em có miếng đất gần 4000m2 (300m2 đất thổ cư còn lại là vườn tạp). Nay có anh bạn rủ em mở nhà máy chế biến thủy sản. Cổ phần của em là hùn đất, tất cả phần còn lại như san lấp mặt bằng, đầu tư cơ sở hạ tầng, vốn kinh doanh do người bạn em bỏ ra hết. Với hợp đồng 20 năm.

Vậy em cần những điều kiện gì và thỏa thuận như thế nào để không ảnh hưởng sau này?

Chân thành cảm ơn!

Ý kiến tư vấn pháp lý của Công ty Luật Thiên Bình:

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Thiên Bình (“Libra”) xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi ngày 12.04.2011; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi thỏa mãn các điều kiện quy định tại Khoản 1, Điều 106 Luật Đất đai 2003. Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền.

Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, chứng thực, các bên tiến hành đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Cơ quan Tài nguyên và Môi trường theo quy định tại Điều 26 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất.

2. Hình thức hợp tác:

Bạn có thể lựa chọn một trong hai hình thức sau đây để hợp tác với bạn của bạn:


Trường hợp bạn lựa chọn hình thức hợp tác là thành lập doanh nghiệp thì quyền sử dụng đất sẽ được xem là phần vốn góp của bạn trong doanh nghiệp đó, và theo quy định tại Điều 29 Luật Doanh nghiệp thì bạn phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Bạn có thể tham khảo mẫu Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại Thông tư liên tịch 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường về hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất, và nên điều chỉnh lại cho phù hợp theo thỏa thuận của các bên.

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ đã dẫn hoặc qua số điện thoại 08.3500.1111 hoặc 0120.777.6789.

Trân trọng.

Chuyên mục Cafe Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn