Hỏi:

Căn cứ vào THÔNG TƯ số 09/2000/TT - BXD ngày 17 tháng 7 năm 2000 hướng dẫn về việc lập và quản lý chi phí xây dựng công trình thuộc các dự án đầu tư, xin vui lòng giúp đỡ tôi một số câu hỏi sau:

1. Chi phí chuyển nhượng Quyền sử dụng đất sẽ được phân bổ vào chi phí như thế nào? (Tỉ lệ, thời gian,…)?

2. Trong trường hợp có vay vốn từ Ngân hàng để đầu tư thì chi phí này có được đưa vào nguồn trả nợ không?

3. Văn bản pháp lý nào chỉ rõ hình thức phân bổ chi phí này?

Trả lời:

Hiện nay, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 05/2007/TT - BXD ngày 25/07/2007 thay thế Thông tư số 04/2005/TT - BXD ngày 01/04/2005 về hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí xây dựng công trình thuộc dự án đầu tư.

Trường hợp, Dự án đầu tư xây dựng công trình của quý Ông nếu nằm trong thời điểm thực hiện theo Thông tư số 09/2000/TT - BXD ngày 17/07/2000 của Bộ truởng Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí xây dựng công trình thuộc dự án đầu tư, thì:

- Chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất là khoản chi phí khác được quy định tại Tiết b, Mục 2 (2.1.3) phần II Thông tư số 09/2000/TT - BXD ngày 17/07/2000.
 
Chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính căn cứ theo quy định của Chính phủ và hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền về đất đai tại thời điểm tiến hành xây dựng công trình.
 
Việc phân bổ chi phí khác (trong đó có chi phí chuyển quyền nhượng quyền sử dụng đất) được quy định cụ thể tại (Thông tư số 70/2000/TT - BTC ngày 17/7/2000; Thông tư số 45/2003/TT - BTC ngày 15/05/2003), nay là Thông tư số 33/2007/TT - BTC ngày 09/04/2007 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn Nhà nước và được xác định trên nguyên tắc: Việc phân bổ chi phí khác cho từng TSCĐ được xác định chi phí trực tiếp liên quan đến TSCĐ nào thì tính cho TSCĐ đó; chi phí chung liên quan đến nhiều tài sản cố định thì phân bổ theo tỷ lệ chi phí trực tiếp của từng TSCĐ so với tổng số chi phí trực tiếp của toàn bộ TSCĐ.

- Dự án đầu tư có thể bằng một hoặc nhiều nguồn vốn khác nhau, như: Vốn Ngân sách, vốn vay, vốn đầu tư phát triển của doanh nghiệp,...Trường hợp toàn bộ dự án hay một số công việc của dự án thực hiện bằng vốn vay Ngân hàng thì tuỳ theo khế ước vay vốn của dự án để xác định mức và kỳ trả nợ. Chi phí trả nợ vốn vay Ngân hàng được lấy từ nguồn trích khấu hao tài sản cố định của dự án.

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@cenodi.vn

Xin chân thành cảm ơn!

Theo website tư vấn luật