Xây nhà là công việc quan trọng bậc nhất trong một đời người. Trước khi bắt tay vào việc xây nhà, hẳn bạn có nhiều điều băn khoăn lo lắng. Đó là một công việc tổng hợp đòi hỏi nhiều kiến thức và điều kiện: nào là kỹ thuật xây dựng, kiến thức quản lý, khả năng sức khỏe, rồi thời gian và phần quan trọng nhất, nếu không có nó, bạn không làm gì được, đó là kinh phí đầu tư.

“Trăm lẻ một kinh nghiệm làm nhà” tập sách công phu của tác giả Ngô Huy Nam sẽ được DiaOcOnline lần lượt trích dẫn để giới thiệu đến đọc giả nhằm góp một phần giải tỏa nổi lo lắng đó.

Đất đai cuộc đua không có điểm dừng!

Tất cả mọi công việc khi bắt đầu xuất phát đều có thể gặp rất nhiều khó khăn. Bạn chưa biết phải bắt đầu từ đâu và đi như thế nào cho đúng con đường ngắn nhất, tránh những va vấp mà người khác gặp phải.Chuyện nhà, chuyện đất ngày nay là một nỗi lo lớn của mỗi người dân bởi giữa cung cầu chưa bao giờ có sự công bằng. Các văn phòng nhà đất nở rộ, các quảng cáo mua bán nhà tràn ngập trên mặt báo, người đăng ký tại các văn phòng nhà đất nối nhau không ngừng, theo từng đợt sóng mà người ta gọi là “sốt đất”.

Thông thoáng, yên tĩnh và biệt lập là không gian của
 ngôi nhà mơ ước

Nan giải một hành trình

Sau nhiều năm vất vả lao động, tích góp, bạn dành được một số tiền với mục đích để mua cho mình một mảnh đất và xây trên đó một ngôi nhà phù hợp với sở thích của bạn. Có nhiều yếu tố chi phối như giá cả ngày một leo thang, quỹ đất đô thị ngày càng eo hẹp, trong khi đó nhu cầu của người dân tưởng như tăng không giới hạn. Nhiều người không kiếm nổi một mảnh đất trong nội đô đành chấp nhận ra các vùng ngoại thành, những nơi mới phát triển, nơi có giá cả vừa phải với túi tiền, trong khi diện tích lại rộng rãi.

Vài yếu tố lựa chọn

Nhưng dù sao, nếu được thoải mái một chút trong chọn lựa, bạn nên chú ý đến các tiêu chí theo thứ tự sau: chiều rộng (thường là mặt tiền), chiều dài (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỉ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài để bố trí ngôi nhà đẹp). Kiểu nhà hình ống không phải là mô hình lý tưởng, nhưng vì quan niệm “mặt tiền” đang đè nặng trong tâm lý chung nên ai cũng cố gắng có được một chút mặt tiền. Kết quả là hình thành những lô đất dài sâu hun hút, ba mặt giáp tường nhà khác.

Trong việc chọn hướng, quan niệm chọn theo tuổi của người chủ gia đình chưa hẳn đã là quan trọng bằng cách tránh các hướng xấu theo quy luật khoa học và môi trường. Một mảnh đất dù theo “thầy địa lý” là cực kỳ phát đạt, ăn nên làm ra, nhưng cửa chính lại mở thẳng về hướng Tây hứng chịu hoàn toàn ánh nắng mặt trời ngay gắt buổi chiều, thì chủ nhà phải chịu đựng sợ ngột ngạt, nóng bức trước tiên! Theo lời dặn của ông bà ta “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”, vì hướng Nam hay Đông Nam thì khí hậu hiền hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho các căn nhà ở nước ta.

Đất ngoại thành, một xu hướng lựa chọn mới

Nhìn ra cảnh quan chung, người ta ai cũng thích vị trí giao thông thuận lợi, đường trước nhà rộng rãi và thẳng. Các căn nhà đã xây theo hàng lối, trật tự chứng tỏ trình độ dân trí và an ninh, an toàn cao trong khu vực. Nếu bạn không có ý định dịch chuyển nhiều, bạn hãy cân nhắc đến một tương lai gần, dự kiến những sự thay đổi trong khoảng thời gian 5 -10 năm hoặc lâu hơn với nhu cầu của gia đình. Nếu bạn là công chức nhà nước lại cần xét đến vị trí gần chỗ làm, sẽ giúp được bạn nhiều trong điều kiện giao thông tương lai chưa mấy sáng sủa.

Khi bạn đã nắm được một nguồn tài chính khá lớn trong tay, đủ để chọn lựa phóng khoáng hơn, chắc hẳn bạn sẽ nghĩ đến một khoảng đất rộng, xây căn nhà không phải “sát vách” nhà ai. Thông thoáng, yên tĩnh và biệt lập lúc này lại là điều kiện có được trong tầm tay.

Sự đầu tư phù hợp

Dù sao một lời khuyên chung là chỉ nên đầu tư vào mảnh đất trong khả năng mình có và đầu tư xây dựng cũng chỉ phù hợp với nhu cầu của mình và không nên “cố” quá. Với công nghệ xây dựng hiện đại tuổi thọ công trình có thể lâu dài, nhưng hình thức, cách bài trí, trang thiết bị nội thất căn nhà lạc hậu sau một thời gian ngắn, nhiều nhà phải phá đi toàn bộ, xây lại tốn kém vô cùng, hơn nữa nhà xây xong ít được sử dụng càng chóng xuống cấp hơn.

Mảnh đất lý tưởng có chiều rộng bằng 2/3 chiều dài.
Hướng tốt nhất để làm nhà là Đông Nam và hướng Nam

Sách Trăm lẻ một kinh nghiệm làm nhà - Hướng dẫn dành cho chủ nhà của Tác giả Ngô Huy Nam do Nhà Xuất Bản Xây Dựng Hà Nội - 2006 hiện có bán tại các nhà sách trên toàn quốc.

Liên hệ tư vấn: Công Ty Cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Gia Linh

342/20 A phố Đội Cấn, quận Ba Đình, Hà Nội

Tel: (04) 7628072

Fax: (04) 7628172

Email:zali@hn.vnn.vn