Kính gửi: Café luật

Hiện tại tôi có 1 lô đất tổng diện tích 49,5m (đất thuộc khu dân cư) ở An Phú, Thuận An, Bình Dương trên lô đất có sổ riêng đứng tên tôi có 30m đất thổ cư và 19.5m đất trồng cây lâu năm rất mong nhận được sự tư vấn của quý luật sư:

Trên sổ hồng có ghi số thửa đất, diện tích đất nhưng Mục đích sử dụng là: Đất trồng cây lâu năm 19.5m và hạn sử dụng chỉ đến 10/2018. Vậy tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư xây nhà ở thì cần những thủ tục gì và mức phí bao nhiêu? Có phức tạp lắm không? Nếu tôi muốn xây nhà hết diện tích lô đất thì phải làm thủ tục gì? Trong đó đất thổ cư chỉ có 30m thôi. Rất mong sớm nhận được tư vấn, giúp đỡ từ quý Luật sư.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Thứ nhất, về việc chuyển mục đích sử dụng đất

“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Theo đó, muốn biết thửa đất nêu trên của gia đình bạn có được phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không còn phải phụ thuộc vào 2 điều kiện đã nêu ở trên.

Về trình tự, thủ tục Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định”.

Về tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất, bạn tìm hiểu thêm trong nghị định 45/2014/NĐ-CP và Thông tư số 76/2014/TT-BTC

Thứ hai, thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Theo thông tin bạn cung cấp, thời hạn sử dụng đất của gia đình bạn đến năm 2018, do đó, bạn cần chú ý quy định sau đây. Điểm d Khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2013 quy định:

“1. Thời hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

d) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;”

Thứ ba, về việc xây dựng nhà trên đất

Sau khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với toàn bộ thửa đất nêu trên thì bạn có quyền xin phép xây dựng nhà ở theo quy định tại Nghị định 64/2012/NĐ-CP.

Trường hợp không được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn chỉ được phép xây dựng trên phần đất 30m2 là đất ở và phải xin giấy phép xây dựng theo Nghị định 64/2012/NĐ-CP
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.