Câu hỏi:

Tôi muốn hỏi thủ tục làm sổ đỏ và lệ phí làm thủ tục trong trường hợp như sau: Gần đây tôi mua 1 mảnh đất rộng 50m2 trong khu vườn rộng khoảng 600m2, trong đó có 200m2 là đất nhà ở còn lại là đất vườn có ghi trong sổ đỏ. Đất của tôi chỉ thuộc sổ đỏ chứ không thuộc đất ở. Vậy trường hợp của tôi muốn làm sổ đỏ và các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì lệ phí làm sổ đỏ là bao nhiêu? có phải là 5% theo quy định không?

Xin chân thành cảm ơn! (kienmocchau@yahoo.com)

Trả lời của Luật Sư Ngô Minh Trực - Trung Tâm Tư Vấn Pháp Luật Hội Luật Gia TP.HCM:

Theo nội dung câu hỏi bạn gởi chúng tôi trả lời như sau:

Để được xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lô đất 50m2 bạn đang sử dụng thì lô đất đó phải thỏa mãn các quy định của Luật đất đai : sử dụng đất ổn định, lâu dài, đất đang sử dụng phù hợp quy hoạch, không tranh chấp thì mới đủ điều kiện xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngoài ra còn phải tuân thủ quy định tại điều 135 Nghị định 181 ngày 29/10/2004.

Theo quy định của khoản 1 điều 11, nghị định 84 ngày 25/5/2007 Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi l người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không cần xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì nhượng phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 135 hoặc khoản 1 Điều 136 Nghị định số 181/2004/ NĐ-CP.

Nếu thuộc trường hợp trên bạn không phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nữa.

Theo quy định hiện nay khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn chỉ phải nộp tiền sử dụng đất (nếu có) và nộp 1% lệ phí trước bạ.

Ngoài ra, nếu lô đất bạn chuyển nhượng là đất thổ vườn thì bạn còn phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định chung.

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@cenodi.com.vn

Xin chân thành cảm ơn!