Câu hỏi:

Tháng 10 năm 2007 tôi mua một mảnh đất có sổ đỏ, khi đó tôi chỉ làm giấy mua bán bằng tay không qua công chứng. Thời điểm này, tôi muốn làm giấy chuyển nhượng (ra công chứng) để sang tên (bên bán tạo mọi điều kiện hỗ trợ). Xin cho tôi hỏi thủ tục làm giấy chuyển nhượng QSDĐ như thế nào để ra công chứng và thủ tục sang tên sổ đỏ ra sao?

Tôi và chồng có KT3 không xác định thời hạn ngay địa phương (ngay trên mảnh đất tôi mua) vậy tôi có đủ điều kiện để được đứng tên sổ đỏ này hay không? (huong_ken@yahoo.com.vn)

Luật sư Nguyễn Thế Thông - TTTVPL, Hội Luật Gia TP.HCM trả lời:

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện theo quy định của pháp luật mới có căn cứ để được đảm bảo quyền lợi. Bạn cần liên hệ ngay với bên chuyển nhượng tiến hành các thủ tục cần thiết để hoàn thành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Luật sư Nguyễn Thế Thông.

- Hai bên phải lập và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

- Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Trong thời hạn không quá mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ. (Xem Điều 127 Luật đất đai)

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@diaoconline.vn

Xin chân thành cảm ơn!

DiaOcOnline.vn