Câu hỏi:

Nhà tôi có mua một lô đất ở xã Tân Nhật, Huyện Bình Chánh, Lô đất này hiện là đất vườn, nay tôi muốn chuyển sang đất Công nghiệp để xây dựng nhà xưởng. Tôi có đến UBND Huyện Bình Chánh xin hồ sơ chuyển nhượng nhưng không được vì họ nói lý do đất này nằm trong khu quy hoạch di tích lịch sử gì đó tôi chưa rõ. Nhưng khi hỏi thì họ cũng chưa biết là khi nào thì triển khai và cũng chưa có văn bản quy hoạch.

Như vậy tôi có thể hỏi ai để biết những thông tin quy hoạch này… vì nhà tôi đang cần dời xưởng gấp vì xưởng nhà tôi đang nằm trong khu dân cư. Nếu chuyển từ đất vườn sang đất công nghiệp thì tôi phải đóng những khoản thuế gì? Có quy định chuyển diện tích bao nhiêu hay không? Và những thủ tục cần thiết là gì ? (Haphuong782@yahoo.com)

Luật sư Trương Nguyễn Huy Văn – TTTVPL Hội Luật gia TP.HCM trả lời

Luật sư Trương Nguyễn Huy Văn

Qua thông tin mà anh (chị) đã cung cấp thì câu hỏi của anh (chị) sẽ được trả lời như sau:

Về thông tin quy hoạch: Nếu anh (chị) muốn tra cứu thông tin quy hoạch của lô đất, anh (chị) cần làm đơn đề nghị Phòng Tài nguyên - Môi trường Huyện Bình Chánh cung cấp thông tin về lô đất mà anh (chị) đã mua.

Về tiền sử dụng đất mà anh (chị) phải nộp cho Nhà nước: Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất công nghiệp thì anh (chị) phải nộp phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất công nghiệp với tiền sử dụng đất tính theo giá đất vườn.

Những thủ tục cần thiết: Theo quy định tại Điều 36 Luật Đất đai năm 2003, Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ - CP ngày 29-10-2004 của Thủ tướng Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, trong trường hợp của anh (chi), cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ theo nhu cầu sử dụng của anh (chị) và quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của địa phương để xem xét cho chuyển mục đích sử dụng đất.

Để làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất anh (chị) phải nộp hồ sơ cho Phòng Tài nguyên môi trường huyện Bình Chánh, hồ sơ gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất có xác nhận của UBND xã Tân Nhựt nơi có đất (theo mẫu);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đã được cấp).

Phòng Tài nguyên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, xem xét tính phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết; chỉ đạo văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm trích sao hồ sơ địa chính gửi cho Phòng Tài nguyên môi trường, cung cấp và gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Phòng Tài nguyên môi trường huyện Bình Chánh sẽ trình UBND huyện Bình Chánh ra quyết định cho chuyển mục đích và chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mục đích được chuyển.

Thời hạn thực hiện các công việc nói trên theo quy định của pháp luật là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính).

Sau khi đất của anh (chị) được chuyển mục đích sử dụng đất thì anh (chị) cần lập thủ tục xin phép xây dựng để có thể xây nhà xưởng trên lô đất này.

Anh (chị) có thể liên hệ trực tiếp đến UBND huyện Bình Chánh nêu rõ việc xin chuyển mục đích sử dụng đất và xin giấy phép xây dựng để được giải đáp cụ thể và hướng dẫn thủ tục tiến hành, nghĩa vụ tài chính phải nộp khi được chuyển mục đích sử dụng đất cũng như là thủ tục xin giấy phép xây dựng đối với nhà xưởng mà anh (chị) có ý định xây dựng trên lô đất này.

Chúc anh (chị) thành công.

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@diaoconline.vn

Xin chân thành cảm ơn!

DiaOcOnline.vn