Câu hỏi:

Tôi có một miếng đất diện tích là 4X49=196m2, nằm ở đường liên ấp 5-6 xã Vĩnh Lộc A Huyện Bình Chánh. Sổ đỏ đất trồng cây lâu năm. Đã có nhà ở 4X24. Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất ở được không?

Tôi nghe nói ở vị trí như vậy bề ngang nhà phải 5m mới chuyển được? Cho tôi hỏi có cách nào chuyển được không?

Xin chân thành cảm ơn! [duytaxi@yahoo.com]

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Theo nội dung công văn số 499/UBND ngày 14/04/2009 của UBND Huyện Bình Chánh quy định về việc giải quyết các trường hợp giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn huyện Bình Chánh. Việc xem xét giải quyết hồ sơ được căn cứ theo các điều kiện như sau:

1. Về qui hoạch xây dựng: Cho phép giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong khu vực qui hoạch dân cư, kể cả dân cư xây dựng mới (khu vực dành cho các dự án phát triển nhà ở mới). Đối với các trường hợp không phù hợp qui hoạch là dân cư hiện hữu cần có thông báo trước về khả năng không ổn định khi nhà nước thực hiện qui hoạch.

2.Về qui chuẩn xây dựng: Các lô đất xin giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

a. Tại khu vực chưa có qui hoạch chi tiết xây dựng:

(i) Đối với khu vực dân cư hiện hữu ở đô thị: Khu đất sau khi trừ phần nằm trong hành lang kỹ thuật phải có diện tích, kích thước phù hợp với qui chuẩn xây dựng hiện hành: Diện tích khu đất tối thiểu phải đảm bảo tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiên không nhỏ hơn 5m.

(ii) Đối với khu vực dân cư hiện hữu ở nông thôn: Khu đất sau khi trừ phần nằm trong hành lang kỹ thuật phải có diện tích, kích thước phù hợp với qui chuẩn xây dựng hiện hành: Diện tích khu đất tối thiểu phải đảm bảo tối thiểu 120m2 sau khi trừ phần nằm trong hành lang kỹ thuật và chiều rộng mặt tiên không nhỏ hơn 7m.

b. Tại khu vực đã có qui hoạch chi tiết xây dựng được duyệt: Khu đất phải có kích thước và diện tích phù hợp với qui hoạch và qui chế quản lý xây dựng theo qui hoạch chi tiết xây dựng đã được duyệt.

c. Riêng đối với các khu đất không nằm tiếp giáp mặt đường, hẻm phải có lối đi riêng rộng tối thiểu 2m và không dài quá 25m.

3. Về điều kiện khác: Trong trường hợp vị trí khu đất không thuộc khu vực qui hoạch là dân cư hiện hữu ở đô thị hoặc nông thôn, thì UBND huyện chỉ xem xét giải quyết cho các trường hợp người xin giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất hiện thường trú tại huyện Bình Chánh chưa có nhà ở (có xác nhận của UBND xã nơi thường trú về hoàn cảnh chưa có nhà ở và có nhu cầu sử dụng đất để ra riêng).

Theo đó, để có cơ sở thực hiện các thủ tục hành chính về chuyển mục đích sử dụng đất, xin cấp GCN, trước hết bạn cần liên hệ với cơ quan quản lý quy hoạch tại địa phương để xin xác nhận thông tin qui hoạch và liên hệ UBND phường để xin xác nhận về tình trạng nhà, đất để từ đó tìm ra hướng giải quyết tốt nhất cho trường hợp cụ thể của bạn.

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

 

DiaOcOnline.vn