Câu hỏi:

Tôi muốn mua đất thổ vườn ở vùng ven thành phố, như Củ Chi chẳng hạn. Hiện nay trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường có ghi thời gian sử dụng đất (10 năm, 20 năm...), tôi không hiểu khi hết thời gian này thì miếng đất có còn giá trị của chủ sở hữu nữa hay không?

Nếu tôi mua thì có yên tâm về lâu dài hay không? Sau này hết thời hạn thì miếng đất có bị Nhà nước thu hồi không? (My Nguyen)

Trả lời:

Luật sư Trịnh Văn Hiệp

Khi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi thời hạn sử dụng đất, nếu hết thời hạn sử dụng đất được ghi trong giấy chứng nhận thì người sử dụng không còn các quyền của người sử dụng đất.

Điều 106 Luật đất đai 2003 qui định: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau: ... d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Trong trường hợp bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi thời hạn sử dụng đất thì bạn chỉ được quyền sử dụng đất đối với thửa đất đã nhận chuyển nhượng trong thời hạn được ghi trong giấy chứng nhận. Nếu hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có thể được Nhà nước cho gia hạn thời hạn sử dụng.

Còn trong trường hợp bạn đã nhận chuyển nhượng xong quyền sử dụng đất thổ vườn (nông nghiệp) thì theo qui định điều 36 Luật đất đai năm 2003, bạn có quyền chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là đất ở (nhưng phải phù hợp với qui hoạch) và thời hạn sử dụng đất của bạn trong trường hợp này là lâu dài.

Khi thời hạn sử dụng đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã hết hạn mà người sử dụng đất không được Nhà nước cho gia hạn thì Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không được bồi thường (theo qui định khoản 10 điều 38, và khoản 1 điều 42 Luật đất đai).

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@cenodi.vn

Xin chân thành cảm ơn!

Theo Địa Ốc TTO