Xin chào luật sư

Em muốn nhờ luật sư tư vấn giúp em việc như sau:

Năm 2012 em có mua 1 căn nhà diện tích là 47m đã qua 2 đời chủ. Hiện tại thì căn nhà có những giấy tờ sau: giấy phạt tháng 10/2006; hợp đồng cho tặng đã công chứng tại phòng công chứng số 3; hóa đơn giá trị gia tăng (nộp thuế, nộp phạt); giấy chứng nhận cấp số nhà; bản vẽ năm 2013, giấy mua bán tay và hiện tại em đã nhập khẩu về nhà này được hơn nửa năm, hóa đơn điện, nước đều đứng tên em...

Vậy luật sư cho em hỏi là với giấy tờ và với thời gian ghi trên giấy phạt (tháng 10/2006) thì nhà em đã làm được sổ hồng hay chưa?

Em rất mong ý kiến tư vấn của luật sư. Em xin chân thành cảm ơn.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Theo quy định pháp luật, chứng nhận số nhà không có giá trị công nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng.

Điều 692 BLDS 2005 quy định: “Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.” Theo đó, hợp đồng tặng cho có công chứng là điều kiện về hình thức còn về nội dung phải đăng ký sang tên Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều 106 Khoản 1 Luật Đất đai 2003 (sửa đổi, bổ sung năm 2009). “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

- Trường hợp hợp đồng tặng cho là Hợp đồng được thực hiện giữa hai người chủ trước, và người chuyển nhượng cho bạn không xuất trình được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên họ hoặc thể hiện đất đã được chuyển quyền cho họ thì chưa đủ điều kiện được thực hiện các giao dịch đối với đất đai .

Bạn cần yêu cầu người đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó làm bổ sung lại hợp đồng chuyển nhượng có công chứng để sau đó sang tên quyền sử dụng đất.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.