Cho tôi hỏi: Tôi muốn mua 1 căn nhà 35m2, nhà đã xây 3 tầng, nhà được xây trên nền đất chưa có sổ đỏ, mà chỉ có đóng thuế đất nông nghiệp. Về mặt pháp lý thì các cấp có thẩm quyền có xác nhận cho không?

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Căn cứ quy định tại đ 107 Luật đất đai 2003 sửa đổi bổ sung năm 2009 thì người sử dụng đất có các nghĩa vụ chung sau đây:

“1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật;

2. Đăng ký quyền sử dụng đất, làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;”

Như vậy, việc người chủ nhà đất mà bạn đang có ý định muốn mua đã xây dựng nhà trên đất nông nghiệp chưa có sổ đỏ là hành vi vi phạm về nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất .

Tại điều 10 Luật xây dựng 2003 có quy định thì hành vi xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng là hành vi mà pháp luật cấm.

Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Luật Đất Đai - Điều 106 có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Nếu bạn mua mảnh đất nông nghiệp trên đó có nhà, không có GCNQSD đất thì không đáp ứng điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các quyền lợi của bạn sẽ không được Nhà nước bảo vệ khi phát sinh tranh chấp.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.