Kính chào Luật sư,

Vợ chồng em có mua mảnh đất 4x12,5m ở Đường Dương Đình Hội, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP.HCM, sổ chung (1 hộ giữ 1 sổ đỏ), đất trồng cây lâu năm (tách ra khoảng 20 mảnh đất). Cho em hỏi em có thể đơn phương xin chuyển lên đất thổ cư được không hay là phải lên cùng lúc với tất cả mọi người? Bên công ty BĐS nói họ làm dịch vụ luôn, nhưng đến nay 4 tháng rồi, vẫn chưa có kết quả.

Em xin cám ơn

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

Căn cứ Khoản 3, Điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định: Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Quy định cụ thể như sau:

Theo Điều 1 Quyết định số 54/2012/QĐ-UBND Quyết định về sửa đổi, bổ sung một số điều của quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 26 tháng 02 năm 2009 của UBND Tp.HCM quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa như sau:

“Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25 tháng 02 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố về quy định diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa, như sau:

+ Thửa đất có diện tích từ 1.000m2 trở xuống phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sang đất ở trước khi tách thửa, việc tách thửa phải đảm bảo các điều kiện quy định tại Điểm b Khoản 1, Điều 3 Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND.

+ Thửa đất có diện tích trên 1.000m2 đến 2.000m2 thực hiện như đối với trường hợp có diện tích từ 1.000m2 trở xuống và đồng thời có phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Việc tách thửa chỉ được thực hiện sau khi phương án đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã được thực hiện và có nghiệm thu của Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi có thửa đất.

+ Thửa đất có diện tích lớn hơn 2.000m2 phải lập dự án theo quy định pháp luật.” Ngoài ra thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau: 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

Nếu đảm bảo đủ các điều kiện trên thì bạn có thể nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường để yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
 

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn