Chào Café Luật.

Tôi định mua 1 căn nhà diện tích 5m x 6m nhưng mua bán bằng giấy tay, mua bán qua mấy đời chủ rồi. Họ đảm bảo không tranh chấp, nhưng do không sổ hồng nên tôi lo quá. Mua bán có Tổ trưởng ấp đứng ra ký xác nhận. Xin Café Luật tư vấn giúp tôi.

Tôi xin chân thành cảm ơn.

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật Trí Minh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Thứ nhất, điều kiện để nhà ở được phép mua bán.

Theo quy định tại Điều 91 Luật Nhà ở năm 2005, trong giao dịch mua bán nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

(1) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật (Sô hồng);

(2) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

(3) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo như anh trình bày thì nhà ở anh định mua không có sổ hồng, chưa rõ tình trạng tranh chấp, lại bị mua bán qua nhiều đời chủ. Bởi vậy, nhà ở anh định mua chưa đảm bảo thỏa mãn các điều kiện được phép giao dịch mua bán theo quy định của pháp luật. Thứ hai, về trình tự, thủ tục mua bán nhà ở.

Theo quy định tại Điều 450 Bộ luật dân sự năm 2005 và Điều 93 Luật Nhà ở năm 2005, việc thực hiện giao dịch mua bán nhà ở phải thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

(1) Các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện hợp pháp thoả thuận về mua bán và lập hợp đồng mua bán bằng văn bản.

(2) Hợp đồng mua bán nhà ở phải thể hiện các nội dung sau đây:

- Tên và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở;

- Giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thoả thuận về giá;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành (nếu có); thời hạn cho thuê; cho mượn, cho ở nhờ; uỷ quyền quản lý;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Các thỏa thuận khác;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng hoặc ký văn bản;

- Chữ ký của các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).

(3) Hợp đồng mua bán nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp Bên bán nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở.

(4) Một trong các bên theo thoả thuận thực hiện nộp thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật.

(5) Bên mua nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp bên bán nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở hoặc các bên có thỏa thuận khác. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân hoặc đã giao nhận nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một bên là tổ chức kinh doanh nhà ở.

Theo như anh trình bày thì việc giao dịch mua bán anh định thực hiện chưa đảm bảo đúng với quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục mua bán nhà ở vừa nêu trên. Kết luận, giao dịch mua bán nhà ở mà anh định thực hiện không thỏa mãn các yêu cầu, quy định của pháp luật. Bởi vậy, giao dịch này sẽ không được pháp luật thừa nhận và bảo vệ. Việc anh tham gia giao dịch này sẽ khiến anh có thể gặp phải rủi ro pháp lý, tiềm ẩn tranh chấp, không đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho anh.

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn