Câu hỏi:

Năm 2001 tôi có mua 1 mảnh đất vườn ở Q.12 nhưng chỉ làm giấy tay, có ra công chứng. Nay tôi muốn đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cất nhà trọ cho thuê thì người bán đất cho tôi muốn làm khó và không chịu giao giấy tờ cho tôi để tôi đăng ký.

Cho tôi hỏi bây giờ tôi phải làm sao để được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và muốn chuyển quyền sử dụng đất để xây nhà trọ.

Xin cám ơn! (silkheart81@yahoo.com)

Luật sư Trương Nguyễn Huy Văn - Thành viên Hội Luật gia TP.HCM

Dựa theo những thông tin mà bạn đã cung cấp, câu hỏi của bạn sẽ được trả lời như sau :

Việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Trường hợp của bạn, người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (2001) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất (giấy tay) có chữ ký của bên chuyển quyền (có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, bạn có thể nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 135 hoặc khoản 1 Điều 136 Nghị định số 181/2004/ NĐ-CP.

Tuy nhiên theo thông tin mà bạn cung cấp thì người chuyển quyền sử dụng đất không chấp nhận nộp Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 5 Điều 50 của Luật Đất đai (gọi là giấy tờ về quyền sử dụng đất) để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

Do đó căn cứ theo điểm a khoản 2 điều 11 nghị định số 84/2007 NĐ - CP ngày 25.05.2007 thì bạn có thể nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử sụng đất. (Hồ sơ gồm: đơn xin cấp Giấy chứng nhận và giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất); nơi nộp hồ sơ thực hiện theo quy định tại Điều 122 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP

Việc xây phòng trọ cho thuê:

Căn cứ theo thông tin mà bạn đã cung cấp thì thửa đất mà bạn đã nhận chuyển nhượng có mục đích sử dụng là đất vườn. Do đó bạn không thể tự ý xây nhà và ngăn phòng cho thuê được. Vì vậy, để đáp ứng đúng nhu cầu sử dụng đất của bạn, bạn nên làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và gửi đến các cơ quan có thẩm quyền xem xét và giải quyết; cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết được quy định điều 37 luật đất đai năm 2003.

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@cenodi.com.vn

Xin chân thành cảm ơn!