Câu hỏi:

Bà ngoại tôi có một miếng đất ở huyện Bình Chánh với diện tích 1.000m2. Trong đó, đất thổ cư là 300m2, còn lại 700m2 là đất vườn. Vừa qua Bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đất ở cho lô đất thổ cư 300m2. Sau đó, Bà làm hợp đồng tặng cho tại UBND Xã toàn bộ ngôi nhà trên. Bên được tặng cho là 2 người cháu nội và tôi là cháu ngoại. Xin cho tôi hỏi các vấn đề sau:

1. Trên hợp đồng tôi có thể yêu cầu ghi rõ mỗi người được nhận tặng cho bao nhiêu m2 đất không?

2. Sau khi được tặng cho, tôi cần làm những thủ tục gì để tách riêng sổ chủ quyền cho tôi?

3. Phần đất vườn còn lại tôi cần làm những thủ tục gì để được cấp sổ chứng nhận? Giấy chứng nhận được cấp cho Bà hay cho chúng tôi?

Xin Quý Công ty chỉ giúp dùm. (phuonghoang111299@yahoo.com.vn)

Luật sư Nguyễn Thế Thông - TTTVPL, Hội Luật Gia TP.HCM trả lời:

* Đối với lô đất thổ cư 300m2:

Luật sư Nguyễn Thế Thông.

Trên đất đã có nhà nên được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng). Bà Ngoại là chủ sở hữu thì được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản: bán, tặng cho, để thừa kế, … Khi tặng cho bất động sản, theo quy định, phải thực hiện thông qua hợp đồng tặng cho và phải được chứng nhận bởi Phòng công chứng hoặc chứng thực bởi Ủy ban Nhân dân cấp huyện.

Trước khi ký hợp đồng tặng cho, cần thiết phải lập bản vẽ sơ đồ, hiện trạng nhà đất. Qua đó, xác định rõ diện tích, vị trí phần tặng cho mỗi người để làm căn cứ ghi cụ thể trên hợp đồng tặng cho và đăng ký quyền sở hữu theo quy định. Nếu không lập bản vẽ, trên hợp đồng tặng cho không ghi rõ phần thuộc sở hữu của mỗi người được tặng cho thì cả hai người được tặng cho là chủ sở hữu chung hợp nhất đối với nhà đất. Khi các bên có nhu cầu phân định riêng từng phần thì phải thực hiện thủ tục tách thành hai phần bằng cách tặng cho nhau.

* Đối với 700m2 đất vườn:

Vì bà Ngoại chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nên phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Bà mới có thể tiến hành thủ tục tặng cho như nêu trên. Tuy nhiên, đối với đất (đất trống, chưa có nhà trên đất) thì có thể thực hiện thủ tục tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Ủy ban Nhân dân Xã nơi có đất tọa lạc.

(Điều 123,127 LĐĐ; khoản 3 điều 93 luật nhà ở; điều 467 BLDS)

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@diaoconline.vn

Xin chân thành cảm ơn!

DiaOcOnline.vn