Câu hỏi:

Tôi hiện đang ở KP16, P.BHB A, Q.Bình Tân, TP.HCM, xin hỏi: Thuế chuyển mục đích sử dụng từ đất ruộng lên đất thổ cư được áp dụng là giá đất ở thời điểm nào? Liên hệ cơ quan nào để được biết thông tin về giá đất?

Tôi mua đất bằng giấy tay năm 1997, năm 1999 tôi xây dựng nhà (không có giấy phép xây dựng, đã đóng phạt), tôi đã được cấp số nhà và đã có quyết định cấp mới số nhà 2006. Nay tôi muốn làm thủ tục xin hợp thức hóa căn nhà nêu trên nhưng không biết số tiền thuế cần phải nộp là bao nhiêu, xin nói thêm là thuế nhà đất chúng tôi vẫn chưa nộp (tính đến thời điểm này).(Hoathinh)

Trả lời:

Văn phòng luật sư Cổ Hiệp - 75 Nguyễn Hữu Cầu, Q.1, TP.HCM:

Tại khoản 1 điều 6 của nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3.12.2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất qui định :

Chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp (thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất chứ không phải thu thuế chuyển mục đích sử dụng đất).

Thí dụ: Tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất giá đất nông nghiệp nhà nước qui định là: 200.000VNĐ. Giá đất thổ cư tại vị trí đó nhà nước qui định là: 1.000.000VNĐ.

Mức chênh lệch là: 1.000.000VNĐ - 200.000VNĐ = 800.000VNĐ

Căn cứ vào khoản 4 điều 56 của Luật đất đai năm 2003 giá đất được dùng để tính tiền sử dụng đất là giá đất được UBND tỉnh, TP trực thuộc T.Ư công bố công khai vào ngày 1-1 hằng năm .

Tại TP.HCM giá đất hiện nay được tính theo qui định về giá đất được ban hành kèm theo quyết định số 227/2005/QĐ-UBND ngày 27.12.2005 của UBND TP.HCM.

Tất cả chi cục thuế ở các quận, huyện trong TP.HCM đều có niêm yết công khai bản giá đất do UBND TP.HCM ban hành ông có thể liên hệ nơi đây để tham khảo.

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@cenodi.vn

Xin chân thành cảm ơn!

Theo Địa Ốc TTO