Chào Café luật! Cho tôi hỏi 2 câu như sau:

1. Tôi dự định mua căn nhà cấp 4 ở phường Thạnh xuân, Quận 12, TP Hồ Chí Minh có diện tích là 64m vuông. Nhưng căn nhà này lại chung sổ đỏ với căn nhà khác có diện tích 68m vuông. Vậy khi mua căn nhà trên tôi có thể tách sổ riêng được không?

2. Chi phí để tách sổ riêng bao nhiêu tiền?

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Thứ nhất, Diện tích tối thiểu tách thửa tại quận 12 TP Hồ Chí Minh:

Khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013 về đất ở tại đô thị quy định.“4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”

Khoản 3 Điều 1 Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND TP Hồ Chí Minh (sửa đổi bổ sung năm 2012 bằng QĐ 54/2012/QĐ-UBND) quy định:
 

Như vậy, trường hợp của bạn nếu không thuộc quy hoạch, không thuộc khu vực phải thu hồi theo thông tin bạn cung cấp căn hộ được mua có diện tích 64 m 2 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Điêu 99 Luật Đất Đai 2013.

Thứ hai, về chi phí tách thửa

Trong trường hợp của bạn, việc tách thửa là dựa trên cơ sở quan hệ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên hai bên có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính sau: - Thuế thu nhập cá nhân: 25%

- Lệ phí trước bạ: 0.5%

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận và các khoản lệ phí địa chính khác.

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.