Chào Luật sư,

Tôi đang ở huyện Cam Lâm tỉnh Khánh Hòa, hiện tại tôi muốn mua một mảnh đất để làm nhà ở gần nhà. Khu đất tôi muốn mua thuộc loại đất trồng cây lâu năm vậy tôi xin hỏi như sau:

1. Diện tích tối thiểu tôi có thể mua là bao nhiêu?

2. Nếu mua để làm nhà ở thì tôi phải làm gì?

3. Diện tích tối thiểu của miếng đất để tôi làm nhà ở là bao nhiêu?

Xin chân thành cảm ơn

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Về mục đích sử dụng đất

Căn cứ Khoản 3 Điều 12 Luật đất đai 2013: “3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích” là hành vi bị nghiêm cấm.

Căn cứ Điều 5 Nghị định 64/2012/NĐ-CP, giấy phép xây dựng chỉ được cấp khi “1. Phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.”

Như vậy, loại đất trồng cây lâu năm không được sử dụng vào mục đích thổ cư, không được xây dựng nhà ở.

Do thửa đất bạn mua là đất trồng cây lâu năm, trong khi mục đích sử dụng đất của bạn là đất ở, nên nếu muốn sử dụng đất để ở, xây dựng nhà cửa, công trình, bạn phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở theo quy định tại Điều 52, 57 Luật Đất đai 2013 và Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Về diện tích tối thiểu

Điều 79 Khoản 1 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.”

Như vậy, trước khi tiến hành chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng, bên chuyển nhượng (người sử dụng đất hiện tại) phải tiến hành thủ tục tách thửa. Mọi trường hợp tự chia tách thửa đất để chuyển nhượng đều không được công nhận. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng do tự chia tách không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất đó.

Tuy nhiên, quá trình tách thửa cần tuân thủ theo quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa và các trường hợp không được tách thửa phải đảm bảo tuân thủ quy định của UBND cấp tỉnh về việc tách thửa. Căn cứ Khoản 3 Điều 4 Quy định Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa (Ban hành kèm theo Quyết định số 21/2009/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm là:

“- Vùng tập trung: 1000 m2;

- Vùng phân tán: 200 m2.”

Nếu diện tích mà bạn định nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện về diện tích để tách thửa đất với đất trồng cây lâu năm nhưng đủ điều kiện về diện tích để tách thửa với đất ở thì cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở trước khi tách thửa và tiến hành chuyển nhượng. Người thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất khi này là chủ sử dụng đất hiện tại.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng. Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.